การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาและปรับปรุงอาคารพาณิชย์เก่าในกรุงเทพมหานครเป็นที่อยู่อาศัยเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

A feasibility study on old commercial building in Bangkok renovation into green residence

Name: ภัทรกันย์ ละเอียดดี

keyword: โครงการ Bound

; โครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยจากอาคารเก่า

Abstract: โครงการ Bound เป็นโครงการที่อยู่อาศัยปรับปรุงจากอาคารตึกแถวพาณิชยกรรมเก่า มาเป็นพื้นที่แบบผสม ระหว่างพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่พาณิชยกรรม โดยมีแนวคิดในการพัฒนา เป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ส่งเสริมการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ซึ่งอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้า ในระยะ 650 เมตร ซึ่งอยู่ในระยะที่เดินได้ อพาร์ทเม้นท์ที่ชูจุดขาย เรื่อง ความหนานแน่นต่ำ Well being และมีรางวัล Leeds Certificated รับรอง ส่งเสริมคุณค่าให้กับโครงการจากการวิเคราะห์ทางกฎหมายและกายภาพ พิจารณาจากทำเลที่ตั้ง สภาพอาคารและราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เหมาะสม สามารถพัฒนาปรับปรุงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งพบว่า ที่ดินโครงการ ขนาด 395 ตารางวา ประกอบด้วยอาคารเก่า จำนวน 4บล็อก ในซอยประดิพัทธ์ 20 เป็นที่ดินแปลงที่มีศักยภาพที่สุด ประกอบกับวิเคราะห์สภาพตลาดอุปสงค์ภายในย่านสะพานควายที่มีศักยภาพเติบโตเป็นแหล่งงานและที่อยู่อาศัยใหม่ และอุปทานสินค้าอสังหาริมทรัพย์เช่ายังไม่มากนัก รายล้อมด้วยสภาพแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ส่งเสริมให้โครงการสามารถพัฒนาได้ รูปแบบของโครงการเป็นปรับการใช้งานอาคารเก่า พื้นที่โครงการ 3,931ตารางเมตร ปรับเป็น ที่พักอาศัย 2,065 ตารางเมตร จำนวนห้องพักรวม 64 ห้อง และมีพื้นที่พาณิชยกรรม 1,697 ตารางเมตร จำนวน 22 ห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สีเขียว 1,613 ตารางเมตร เน้นจับกลุ่มลูกค้าวัยทำงาน และกลุ่มนักท่องเที่ยวแบบ Digital Nomad อำนวยความสะดวกแก่ผู้เข้าพัก ด้วยราคาที่จับต้องได้ ใกล้เคียงกับคู่แข่งภายในพื้นที่ ในระดับเดียวกัน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบในด้านการทำงานและการอยู่อาศัย จากการวิเคราะห์แผนการก่อสร้าง ใช้ระยะเวลาในการเริ่มพัฒนาโครงการ ตลอดจนเปิดใช้อาคารพร้อมสำหรับการเช่าทั้งสิ้น 15เดือน และในระหว่างนั้น มีการทำการตลาดควบคู่ไปกับการก่อสร้างก่อนประมาณ 3เดือน และจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน ทางโครงการ มีกระแสเงินสดมูลค่าปัจจุบันสุทธิ(Net present Value (NPV) อยู่ที่ 21,809,496.13 ล้านบาท โดยมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ Interest Rate of Return (IRR Project Level) เฉลี่ยอยู่ที่ 10.88% ซึ่งมากกว่า ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 6.08% Interest Rate of Return (IRR Equity Level) เฉลี่ยอยู่ที่ 7.66% ต่อปี ซึ่งมากกว่า Ke อัตราผลตอบแทนส่วนของเจ้าของที่คาดหวังไว้อยู่ที่ 6.00 มีดัชนีกำไร Profitability Index อยู่ที่ 1.35เท่า และ มีระยะเวลาคืนทุน Payback Period 7ปี 8เดือน ซึ่งถือว่าค่อนข้างเป็นที่น่าพอใจสำหรับโครงการประเภทที่อยู่อาศัยแบบผสมพื้นที่พาณิชย์นี้

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: พรรัตน์ พงษ์ประเสริฐ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2568

Modified: 2568-11-17

Issued: 2568-11-17

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2024.423

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	334358Phattharakan.pdf	10.33 MB	1	2026-02-14 11:45:51

ใช้เวลา

0.025407 วินาที