การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจสถานบริบาลผู้สูงอายุในอำเภอสันป่าตอง จังหวัดเชียงใหม่

Feasibility study on investment in nursing home in San Pa Tong District, Chiang Mai Province

Name: ภาภิชภัทร ศรีแพนบาล

ThaSH: บ้านพักสงเคราะห์สำหรับผู้สูงอายุ -- การลงทุน

ThaSH: การลงทุน -- สันป่าตอง (เชียงใหม่)

ThaSH: ธุรกิจ

Abstract: การค้นคว้าอิสระนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจสถานบริบาลผู้สูงอายุในอำเภอสันป่าตอง จังหวัดเชียงใหม่ โดยใช้แบบสอบถามจากกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 385 คน และการสัมภาษณ์เชิงลึกเจ้าของกิจการธุรกิจสถานบริบาลในจังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 3 ราย เพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ความเป็นไปได้ด้านสภาพแวดล้อมภายนอกระดับมหภาค ความเป็นไปได้ด้านการตลาด ความเป็นไปได้ด้านเทคนิค ความเป็นไปได้ด้านการจัดการ ความเป็นไปได้ด้านการเงิน ผลการวิเคราะห์ด้านสภาพแวดล้อมภายนอกระดับมหภาค พบว่า ภาครัฐได้กำหนดนโยบาย การให้สิทธิ การสงเคราะห์ช่วยเหลือ พร้อมแบกรับภาระค่าใช้จ่ายด้านสุขภาพที่เพิ่มขึ้นในด้านผู้สูงอายุ อีกทั้งส่งเสริมให้จัดบริการสุขภาพ และกำหนดแนวทางสำหรับสถานบริบาล เพื่อรองรับกับสังคมสูงอายุระดับสุดยอดในอนาคต ทั้งนี้ ในปัจจุบันสังคมเกิดการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างสังคมเป็นครอบครัวเดี่ยวมากขึ้น ธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงอายุและธุรกิจโรงพยาบาลเอกชนได้ขยายตัวและเติบโตขึ้นด้วย รวมทั้งความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีทางการแพทย์ทำให้อายุยืนเพิ่มขึ้น การเข้าถึง Internet และ Social Network ง่ายและสะดวก ทำให้สภาพแวดล้อมส่งผลบวกต่อการลงทุนธุรกิจสถานบริบาล ผลการวิเคราะห์ด้านการตลาด พบว่า สถานบริบาลเลือกกลุ่มเป้าหมาย คือ Loving Elder Health กลุ่มวัยกลางคนอายุระหว่าง 41- 60 ปี ที่มีความสนใจหรือมีความรู้ในเชิงสุขภาพ ตามทันข่าวสารการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากร มีความพร้อมที่เรียนรู้และยอมรับการปรับเปลี่ยนของช่วงวัย อาศัยอยู่กับผู้สูงอายุ โดยใส่ใจดูแลสุขภาพผู้สูงอายุ ต้องการหาสถานที่ดูแล ครอบคลุมทุกด้าน วางตำแหน่งเป็นการให้บริการที่มีคุณภาพสูงและราคาปานกลาง ภายใต้ชื่อ Loving Nursing Home จากกลุ่มตัวอย่างให้ความสำคัญมากในด้านบุคคล ผลิตภัณฑ์บริการ ราคา หลักฐานทางกายภาพ การสื่อสารตลาดบริการ กระบวนการ และช่องทางการจัดจำหน่าย ตามลำดับ จึงวางกลยุทธ์ทางการตลาดทั้ง 7 ด้าน ดังนี้ ด้านผลิตภัณฑ์ คือ การออกแบบอาคารสำหรับผู้สูงอายุ จัดเครื่องมือครบและมีมาตรฐาน การวางแผนการให้บริการทุกด้านรวมทั้งกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน การรายงานแก่ญาติ การสร้างเครือข่ายในพื้นที่ ด้านราคา คือ การกำหนดราคาห้องพักที่แตกต่างกัน โดยต้องชี้แจงค่าบริการอย่างชัดเจน ให้ความสำคัญกับทำกายภาพบำบัด ด้านช่องทางการจัดจำหน่าย คือ ที่ตั้งสามารถเข้าถึงได้หลายเส้นทาง ที่จอดรถเพียงพอทั้งผู้ใช้บริการทั่วไปหรือผู้พิการ สร้างช่องทางทั้งออนไลน์และออฟไลน์ในการติดต่อ ด้านการสื่อสารตลาดบริการ คือ การให้ส่วนลดกรณีต่าง ๆ ที่กำหนด จัดกิจกรรมนันทนาการ และสร้างระบบออนไลน์ในการสื่อสาร ด้านบุคคล คือ การจัดหาเจ้าหน้าที่มีคุณสมบัติตามกำหนด การพัฒนาศักยภาพที่เกี่ยวข้อง กำหนดจำนวนเจ้าหน้าที่ให้เพียงพอ ด้านกระบวนการ คือ การแจ้งญาติกรณีจำเป็นต้องใช้สิ่งของที่ไม่รวมในค่าบริการ การสร้างระบบข้อมูลผู้ใช้บริการ โดยเน้นการสื่อสารผ่านช่องออนไลน์อย่างต่อเนื่อง จัดทำหนังสือสัญญาเข้าพักและข้อตกลงการเยี่ยมเป็นลายลักษณ์อักษร ด้านหลักฐานทางกายภาพ คือ แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ติดตั้งอุปกรณ์อำนวยความสะดวกและกล้องวงจรปิด เพื่อตอบสนองต่อกลุ่มเป้าหมายและทำกำไร ผลการวิเคราะห์ด้านเทคนิค พบว่า ที่ตั้งมีเนื้อที่ 2 ไร่ 15 ตารางเมตร ในอำเภอสันป่าตอง จังหวัดเชียงใหม่ จัดให้สิ่งปลูกสร้าง พื้นที่ต่าง ๆ และการตกแต่งภายใน อุปกรณ์ เครื่องมือ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น ยึดตามมาตรฐานเป็นสำคัญ จึงมีความเหมาะสม โดยจัดตั้งรูปแบบห้างหุ้นส่วนที่จดทะเบียนนิติบุคคล เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ ผลการวิเคราะห์ด้านการจัดการ พบว่า โครงการให้ความสำคัญกับโครงสร้างองค์กรแนวนอน เพื่อการทำงานร่วมกัน ทั้งนี้ ต้องกำหนดคุณสมบัติบุคลกร และการจัดการดำเนินการให้ชัดเจน เพื่อการบริหารการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ และชัดเจน ผลการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่า โครงการมีการลงทุนจำนวนทั้งสิ้น 6,202,450 บาท มาจากเงินกู้ธนาคาร จำนวน 4,217,800 บาท และส่วนของเจ้าของ จำนวน 1,984,650 บาท โดยต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก เท่ากับร้อยละ 9.04 ส่งผลให้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ ที่อัตราคิดลด เป็นบวกเท่ากับ 1,885,515.52 บาท อัตราผลตอบแทนการลงทุน คิดเป็นร้อยละ 13.18 และระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 6 ปี 318 วัน ทำให้ธุรกิจสถานบริบาลผู้สูงอายุ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน

Abstract: The purpose of this independent study is to study the feasibility study on investment in nursing home in San Pa Tong District, Chiang Mai Province. The study involves the use of questionnaires administered to a sample group of 385 respondents and in-depth interviews with owners, totaling 3 cases. The feasibility is assessed in five dimensions: macro-environment, marketing, technical, management, and financial aspects. The results of the PESTEL analysis, indicate the following: the government sector has set policies that granting rights and assistance to bear the burden of increasing health costs for the elderly. It also promotes the provision of health services and sets guidelines for nursing homes to support the ultimate aging society in near future. At present, society has changed the social structure to become more of a single family. The elderly care center business and private hospital business have also expanded and grown. Including advances in medical technology, it increases longevity. Easy and convenient access to the Internet and Social Network makes the environment have a positive impact on investment in nursing home businesses. The result of market analysis, reveal the following: the project select the target group as Loving Elder Health, the group of middle-aged people between the ages of 41- 60 years who are interested or have knowledge in healthcare and keep up with news about changes in the population structure, ready to learn and accept the changes of their age. Living with the elderly and paying attention to their health. They tend to find a place that covers all aspects, positioning itself as providing high quality services and moderate prices under the name Loving Nursing Home. The sample group places great emphasis on people, Products, services, prices, physical evidence, promotions, processes, and distribution channels, respectively. The marketing strategies is set in all 7 areas as follows: The product side is designed facility for the elderly that equipped with all equipment and standards. There is continuous evaluation and planning of services and emergencies. Report to relatives regularly. Coordinate with local agencies. In terms of price, there is different price for different demand and service fees must be clearly explained also do physical therapy regularly. The distribution channel is vehicle access by many routes and adequate parking for both general users and those with disabilities. Create both online and offline channels for contact. The communication aspect of the service market is providing discounts in various occasion. Organize recreational activities and create an online system for communication. Personnel aspect is the recruitment of personnel with qualifications as specified. Developing relevant potential and determining the number of adequate service personnel. The process aspect is notifying relatives in the case of needing to use items that are not included in the service fee. Creating a user information system by emphasizing continuous communication through online channels, preparing written occupancy contracts and visiting agreements. The physical evidence aspect is dividing the area into proportions. Install convenience equipment and CCTV cameras to support customers and increase revenue. The technical analysis reveals that there is area of 3,260 square meters one-story house in San Pa Tong District, Chiang Mai Province. It’s need to be decorated and organize interior space, arrange necessary equipment, tools, and facilities that adhere to global standard. Also register for Juristic Ordinary Partnership to create credibility. The management analysis indicates that the results of the management analysis revealed that the project places importance on horizontal organizational structure to create working environment. Also, personnel and management qualifications must be clearly defined for effective and clear management of operations. The financial reveals that there is a comprehensive investment of 6,202,450 Bath. This capital infusion comprises a debt component of 4,217,800 Bath procured from a banking institution and an equity component of 1,984,650 Bath from the proprietor. The Weighted Average Cost of Capital (WACC) stands at 9.04%. Notably, the Net Present Value (NPV) at the WACC discounts rate yields a positive outcome, amounting to 1,885,515.52 Bath. The Internal rate of Return (IRR) is at 13.18%, surpassing the WACC of 9.04%. Moreover, The Payback period is 6 years and 318 days. Therefore, this is signifying for investment.

มหาวิทยาลัยเชียงใหม่. สำนักหอสมุด

Address: เชียงใหม่

Email: cmulibref@cmu.ac.th

Name: ตุลยา ตุลาดิลก

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2567

Modified: 2567-08-18

Issued: 2567-08-18

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

tha

Spatial: เชียงใหม่

DegreeName: บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Grantor: มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

©copyrights มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	641532098.pdf	3.43 MB	5	2025-04-12 00:36:21

ใช้เวลา

0.03129 วินาที