การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจรีสอร์ท อำเภอฝาง จังหวัดเชียงใหม่

A Feasibility study on investment in a resort in Fang District, Chiang Mai Province

Name: วิภาดา ดาวราม

ThaSH: ที่พักนักท่องเที่ยว -- ฝาง (เชียงใหม่)

ThaSH: อุตสาหกรรมโรงแรม -- การลงทุน

Abstract: การค้นคว้าแบบอิสระนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนธุรกิจรีสอร์ทใน อำเภอฝาง จังหวัดเชียงใหม่ จากการใช้แบบสอบถามจากกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 246 ตัวอย่าง และจาก การสัมภาษณ์เชิงลึกจากเจ้าของธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท จำนวน 5 ราย เพื่อวิเคราะห์ข้อมูล สภาพแวดล้อมภายนอกและภายในที่ส่งผลกระทบก่อธุรกิจ และการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ 4 ด้าน ได้แก่ ด้านการตลาด ด้านเทคนิค ด้านการจัดการ และด้านการเงิน ผลการวิเคราะห์สภาพแวดล้อมภายนอกของธุรกิจทั้ง 6 ปัจจัย พบว่าปัจจัยทางการเมือง ส่งผล ดีต่อธุรกิจเนื่องจากมีแผนพัฒนาจังหวัดเชียงใหม่ (พ .ศ.2566 - พ.ศ.2570) และนโยบายกระตุ้นการ ท่องเที่ยวด้วยมาตรการยกเว้นการตรวจลงตรา ปัจจัยทางเศรษฐกิจ พบว่ามีการส่งเสริมการท่องเที่ยว จากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท ) ซึ่งส่งผลดีต่อธุรกิจ แต่ได้รับผลกระทบจากสงคราม ยูเครน-รัสเซีย ปัจจัยทางสังคม พบว่าพฤติกรรมการท่องเที่ยวของไทย โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z หันมา เลือกเที่ยวในประเทศ และท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติมากขึ้น ปัจจัยทางเทคโนโลยี พบว่ามีอิทธิพลต่อการ ตัดสินใจในการท่องเที่ยวของผู้บริโภคอย่างมากในปัจจุบัน ปัจจัยทางด้านสิ่งแวดล้อม พบว่ามีปัญหา ทางค้านมลพิษทางอากาศ และปัจจัยทางกฎหมาย พบว่าผู้ประกอบการควรปฏิบัติตามกฎหมาย แรงงานอย่างเคร่งครัดผลการวิเคราะห์การแข่งขันในตลาดทั้ง 5 ด้านพบว่า ด้านการเข้ามาของคู่แข่งขันรายใหม่ต่ำ เนื่องจากใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ด้านการแข่งขันในอุตสาหกรรมสูง เพราะมีสถานที่พักให้เลือก หลากหลายรูปแบบ ด้านอำนาจต่อรองของผู้ซื้อปานกลาง-สูง โดยในช่วงนอกฤดูกาลการต่อรองของผู้ ซื้อจะ สูง แต่ในช่วงฤดูการท่องเที่ยวการต่อรองของผู้ซื้อจะต่ำ ด้านอำนาจต่อรองของผู้จำหน่าย วัตถุดิบปานกลาง เป็นผลมาจากพนักงานในแต่ละตำแหน่งใช้ความรู้ ทักษะที่แตกต่างกันออกไป จึงทำให้บางตำแหน่งมีอำนาจต่อร องมาก แต่บางตำแหน่งมีอำนาจต่อรองน้อย และด้านภัยคุกคามจาก สินค้าทดแทนสูง เพราะรูปแบบของธุรกิจไม่มีต้นทุนในการเปลี่ยนสินค้า ผลการวิเคราะห์ด้านการตลาด ผู้ศึกษาได้นำข้อมูลที่ได้จากการตอบแบบสอบถามของ ผู้บริ โภคมาวิเคราะห์และกำหนดความเป็นไปได้ ดังนี้ ด้านผลิตภัณฑ์ กำหนดให้มีอาการ 2 รูปแบบ ได้แก่ อาคาร 2 ชั้น จำนวน 22 ห้อง และบ้านพักจำนวน 5 หลัง ด้านราคา กำหนดให้ห้องพักราคา 990 บาทต่อคืน และบ้านพักราคา 2,800 บาทต่อคืน ด้านช่องทางการจัดจำหน่าย มีช่องทางการติดต่อใน รูปแบบออฟไลน์และออน ไลน์ เพื่อให้ผู้บริ โภคสามารถติดต่อได้ง่ายตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการ ส่งเสริมการตลาด มีการมอบบัตรสมาชิกและส่วนลดให้ลูกค้าประจำ รวมไปถึงเพิ่มการรับรู้ผ่าน ช่องทางออนไลน์ ด้านบุคคล คัดเลือกบุคลากรที่มีกิริยามารยาทที่ดี บุคลิกภาพที่ดี และมีความสามารถ ในการแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า ด้านกระบวนการ มีความปลอดภัย รวดเร็ว และให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง และด้านลักษณะทางกายภาพ ออกแบบที่พักให้ทีความเป็นส่วนตัว มีป๊ายบอกทาง รวมไปถึง ตกแต่งพื้นที่โดยรอบให้เหมาะแก่การพักผ่อนผลการวิเคราะห์ด้านเทคนิค พบว่า ที่ตั้งโครงการที่พักประเภทรีสอร์ทมีขนาดพื้นที่ 1 ไร่ 2 งาน โดยตั้งอยู่ในตำบลสันทราย อำเภอฝาง จังหวัดเชียงใหม่ ก่อสร้างอาคารที่พักลักษณะเป็นบ้านพัก ชั้นเดียว จำนวน 5 หลัง ขนาด 36 ตารางเมตร และอาคารห้องพัก 2 ชั้น จำนวน 22 ห้อง ขนาด 805 ตารางเมตร มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพัก อีกทั้งมีห้องรับประทานอาหาร ห้องสัมมนาหรือ ห้องประชุม และสวนหย่อม ผลการ วิเคราะห์ด้านการจัดการ พบว่า โครงการจัดเป็นที่พักที่มีขนาดเล็ก จึงมีโครงสร้าง องค์กรแนวนอน ประกอบไปด้วย ผู้จัดการ จำนวน 1 คน พนักงานต้อนรับ จำนวน 3 คน พนักงานทำ ความสะอาด จำนวน 4 คน และพนักงานรักษาความปลอดภัย จำนวน 1 คน 0 ไหม ผลการวิเคราะห์ค้านการเงิน โครงการจะมีการลงทุนทั้งสิ้น 19. 56,758 บาท โดยมาจากส่วน ของเจ้าของ 7,081,758 บาท คิดเป็นร้อยละ 36.97 ของโครงสร้างเงินทุน และมาจากการกู้ยืมจาก ธนาคาร 12,075,000 บาท คิดเป็นร้อยละ 63.03 ของโครงสร้างเงินลงทุน โดยมีต้นทุนของเงินทุนถัว เฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่มีต้นทุนเงินทุนจากเจ้าหนี้ร้อยละ 63.03 และจากเจ้าของร้อยละ 36.97 เท่ากับร้อย ละ 12.96 โดยมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่อัตราคิดลด ต้นทุนของเงินทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก เป็นบวก เท่ากับ 1,878.833.67 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการเท่ากับร้อยละ 15.05 ซึ่งมีค่าตอบแทน มากกว่าต้นทุนของเงินทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก โครงการมีระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 9 ปี 7 วัน และมี ดัชนีกำไรเท่ากับ 1.10 เท่า ดังนั้น โครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน

Abstract: The purpose of this independent study is to study the feasibility study on investment in resort in Fang District, Chiang Mai Province. The study involves the use of questionnaires administered to a sample group of 246 respondents and in-depth interviews with owners of 5 business owners of hotels and resorts. The analysis encompasses both external and internal environmental factors that impact the business. The feasibility is assessed in four dimensions: marketing, technical, management, and financial aspects.The results of the PESTEL analysis, considering six factors, indicate the following: Political conditions positively impact the business due to the provincial development plan for Chiang Mai (2023-2027) and Tourist Visa Exemption Scheme. Economic factor shows there is a promotion of Tourism Authority of Thailand (TAT), benefiting the business. However, the conflict between Ukraine and Russia has had an adverse impact. Social Factor found that Thai travel behavior, especially among the Gen Z group, tends towards domestic and nature-based tourism. Technology significantly influences consumer travel decisions in the current context. Air pollution emerges as an unfovorably environmental issue and legal factor indicates that Business operators should strictly adhere to labor laws.

มหาวิทยาลัยเชียงใหม่. สำนักหอสมุด

Address: เชียงใหม่

Email: cmulibref@cmu.ac.th

Name: ชัยวุฒิ ตั้งสมชาย

Created: 2566

Modified: 2024-01-16

Issued: 2567-01-10

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

tha

Spatial: เชียงใหม่

DegreeName: บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Grantor: มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

©copyrights มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	621532131.pdf	4.54 MB	7	2025-09-13 10:39:34

ใช้เวลา

0.022728 วินาที