การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านอิสลาม บริเวณถนนลพบุรีราเมศวร์ จังหวัดสงขลา

Feasibility study of Muslim housing development on Lopburi Ramesuan, Songkla

Name: จารุวิทย์ ศรีมณี

keyword: การศึกษาความเป็นไปได้

; หมู่บ้านอิสลาม

; ถนนลพบุรีราเมศวร์

Abstract: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านอิสลาม ในพื้นที่จังหวัดสงขลา โดยที่ตั้งโครงการที่พัฒนาอยู่บนถนนลพบุรีราเมศวร์ ตำบลน้ำน้อย อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ที่ดินมีขนาด 7 ไร่ 0 งาน 76.6 ตารางวา โดยได้ผ่านการวิเคราะห์ทั้งด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด และการเงิน เพื่อเหมาะสมต่อการลงทุนสำหรับธุรกิจประเภทนี้ จากการศึกษากายภาพของที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปยังศูนย์กลางธุรกิจของเมืองหาดใหญ่และเมืองสงขลาได้ง่ายและสะดวก นอกจากนี้โครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับมัสยิดกลางประจำจังหวัดสงขลา (มัสยิดกลางดิย์นุลอิสลาม) ซึ่งจะทำให้ลูกบ้านสะดวกต่อการประกอบพิธีกรรมทางศาสนา การศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรในจังหวัดสงขลา โดยที่ดินที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ “สีชมพู” (บริเวณเลข1.8) ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทชุมชน สามารถสร้างโครงการจัดสรรได้ และไม่ผิดต่อข้อกำหนดใด ในการวิเคราะห์อุปสงค์ อุปทาน และความต้องการของกลุ่มเป้าหมายพบว่ามีความต้องการบ้านเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งในและนอกโครงการที่ครอบคลุมต่อการดำเนินชีวิตของชาวมุสลิม จนกระทั่งได้แนวคิดในการพัฒนาโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร มีการแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานออกเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ โดยมีราคาขายเริ่มต้น 5,790,000 บาท ภายใต้ชื่อโครงการ “Ayman House” การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการ เมื่อทำการประเมินสมมุติฐาน การลงทุน รายได้ ค่าใช้จ่าย รวมถึงสมมุติฐานด้านการเงิน พบว่าโครงการมีความน่าสนใจในการลงทุน เนื่องจากการจัดทำงบประมาณกระแสเงินสด (Cash Flow) ได้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ เท่ากับ 17,176,515 บาท อัตราผลตอบแทนในโครงการ เท่ากับ 22.07% และการวิเคราะห์การลงทุนต่างสถานะการณ์พบว่าแม้โครงการจะอยู่ในสถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลง แต่โครงการยังมีความเหมาะสมในการลงทุนอยู่ เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ทั้งหมดแล้วการพัฒนาโครงการหมู่บ้านอิสลามบริเวณถนนลพบุรีราเมศวร์ จังหวัดสงขลา ว่าด้วยการปฎิบัติตามข้อกฎหมายอย่างถูกต้อง มีความเหมาะสมทางการตลาด ตลอดจนด้านการเงินที่สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนและเพิ่มมูลค่าของเงินให้กับแหล่งเงินทุนในส่วนของเจ้าของและเจ้าหนี้ได้แม้โครงการจะอยู่ในสถานการณ์ที่มีการเปลี่ยนแปลง

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: ปัญญา อิสระวรวาณิช

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2565

Modified: 2566-11-20

Issued: 2566-11-20

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2022.386

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	12535charuwit.pdf	4.49 MB

ใช้เวลา

0.030681 วินาที