การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบริเวณถนนบางแสนสาย 2 จังหวัดชลบุรี

The feasibility study of land development in Bangsaen Sai 2 Road Chonburi

Name: วริศรา ผลชีวิน

keyword: โรงแรม

; บางแสน

; ชลบุรี

Abstract: โรงแรม ทะเลบลู บางแสน ( TALAYBLUE BANGSAEN ) ตั้งอยู่บนถนนบางแสนสายสอง ตำบลแสนสุข อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี บนพื้นที่ดินขนาด 4 ไร่ 2 งาน 71 ตารางวา มีอาณาเขตโดยรอบดังนี้ ทิศเหนือ: ติดกับบ้าน 2 ชั้น และถนนซอยบางแสนสาย2 ซอย16, ทิศตะวันออก: ติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และบ้าน 1 ชั้น, ทิศใต้: ติดกับบ้านพัก 1 ชั้น และ บ้านพัก 2 ชั้น, ทิศตะวันตก:ติดถนนบางแสนสาย2 การศึกษาเบื้องต้นจากการกลั่นกรองแนวคิด โดยการวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย ลักษณะทางกายภาพของที่ดิน วิเคราะห์การตลาดเบื้องต้น และ วิเคราะห์การเงินเบื้องต้น พบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่จะพัฒนามากที่สุดคือโรงแรม ระดับ 3-4 ดาวเนื่องจากมีความต้องการของตลาด และมีอัตราการเข้าพักที่ดี เมื่อทำการศึกษาข้อมูล วิเคราะห์การตลาดเพิ่มเติม โดยการสัมภาษณ์ผู้จัดการโรงแรมในพื้นที่ และสัมภาษณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย อีกทั้งยังทำการสำรวจโดยแจกแบบสอบถามออนไลน์ จึงได้รับรู้ถึงความต้องการของผู้เข้าพักและกำหนดกลุ่มเป้าหมายได้ชัดเจนยิ่งขึ้น จึงได้พัฒนารูปแบบของโรงแรมโดยมีรายละเอียดดังนี้ รูปแบบโครงการทะเลบลู เป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว ประกอบด้วยอาคาร 2 ชั้น 1 อาคาร อาคาร 3 ชั้น 2 อาคารและอาคาร 4 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 76 ห้อง รูปแบบของโรงแรมจะเน้นการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ สีสบายตา ให้ความรู้สึกถึงการพักผ่อน เน้นความสดใส คำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของผู้เข้าพัก โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักคือ ครอบครัวขนาดเล็ก และลูกค้าที่เข้าพักเป็นกลุ่ม เช่นการจัดงานประจำปีของบริษัท การอบรมสัมมนา เนื่องจากทางโรงแรมมีห้องจัดเลี้ยงรองรับด้วย ส่วนกลุ่มลูกค้าเป้าหมายรองคือคู่รักที่ต้องการเดินทางมาพักผ่อนในวันหยุด ต้องการเที่ยวทะเล และทานอาหารทะเล สิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรม อาทิเช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องจัดเลี้ยงที่มีพื้นที่ทั้งภายในและภายนอกอาคาร สามารถจัดงานเลี้ยงฉลองมงคลสมรสได้เช่นกัน รวมถึงห้องอาหารที่รองรับทั้งแขกภายในและภายนอก จุดเด่นของโครงการคือเป็นโรงแรมที่เน้นการออกแบบที่คำนึงถึงไลฟ์สไตล์ของผู้เข้าพัก มีการประยุกต์นำเอกลักษณ์ของพื้นถิ่นมาใช้ทั้งการตกแต่งและการจัดกิจกรรมในโรงแรม เป็นโรงแรมที่มีห้องจัดเลี้ยงที่รองรับแขกได้ถึง 200 ท่านและราคาย่อมเยาที่สุดในบางแสน แม้จะไม่ได้ตั้งอยู่ติดชายหาดแต่สามารถเดินไปถึงหาดบางแสนได้ในระยะเพียง 500 เมตร การเดินทางโดยรถยนต์จากกรุงเทพฯ มีความสะดวกเป็นอย่างมาก แหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการ ร้อยละ 50 มาจากเจ้าของกิจการ อีกร้อยละ 50 เป็นการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดได้ผลสรุปดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) คือ 76,959,775 มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่ 10.49% และมีระยะเวลาคืนทุนที่ 9 ปี 9 เดือน จึงสรุปได้ว่า การพัฒนาที่ดินบนถนนบางแสนสายสองเป็นโรงแรมทะเลบลู มีความเป็นไปได้ทางการเงินตามที่ได้คาดการณ์ไว้ เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านอัตราการเข้าพัก อัตราค่าห้องพัก และราคาค่าก่อสร้าง ร่วมด้วยแล้ว โครงการนี้ก็ยังได้รับผลตอบแทนเป็นที่น่าพอใจจึงสรุปได้ว่า โรงแรมทะเลบลู บางแสนมีความเป็นไปได้ในการลงทุน

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: นิติ รัตนปรีชาเวช

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2562

Modified: 2565-12-28

Issued: 2565-12-28

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2019.1617

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	9869varitsara.pdf	33.9 MB

ใช้เวลา

-0.971921 วินาที