การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินในเขตคันนายาวบริเวณถนนรามอินทรา

Feasibility study of land development in Khan Na Yao District

Name: พัฒน์ดนัย ลิมป์ธีระกุล

keyword: การศึกษาความเป็นไปได้

; ถนนรามอินทรา

; อพาร์ทเมนท์

; รถไฟฟ้าสายสีชมพู

Abstract: โครงการ 87 เรสซิเดนซ์ แอท รามอินทรา ตั้งอยู่บริเวณ ซอยรามอินทรา 87 ถนนรามอินทรา ช่วงที่ 2 กม. 8 แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว จังหวัดกรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดิน 1-0-0 ไร่ การศึกษาได้ทำการกลั่นกรองความคิดเบื้องต้นโดยทำการวิเคราะห์ถึงข้อกำหนดทางกฎหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาด และวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินในเบื้องต้น โดยจากการวิเคราะห์ขั้นต้นพบว่าที่ดินที่ได้นำมาทำการศึกษานั้น มีความเหมาะสมแก่การพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรวมประเภทให้เช่า หรืออะพาร์ตเมนต์ เนื่องจากมีการขยายตัวของตลาดในบริเวณละแวกใกล้เคียง อัตราการเช่าในตลาดที่มีอยู่ค่อนข้างสูง และจากการวิเคราะห์ตั้งสมมติฐานเบื้องต้นทางการเงิน โครงการสามารถทำราคาค่าเช่าได้ไม่แตกต่างจากตลาด ณ ปัจจุบันมากนักโดยที่มีความได้เปรียบทางด้านรูปแบบห้องพักที่สามารถพัฒนาให้ตรงตามความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในปัจจุบัน ซึ่งจะเป็นจุดขายที่แตกต่างไปจากโครงการที่มีอยู่ก่อนแล้วในตลาด โดยจากการทำการศึกษากลุ่มลูกค้าในละแวกใกล้เคียงกับที่ดินที่ทำการพัฒนาสามารถกำหนดรูปแบบโครงการให้ตรงตามลักษณะของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ดังต่อไปนี้ รูปแบบโครงการอะพาร์ตเมนต์ให้เช่ารายเดือน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น ลักษณะการออกแบบการออกแบบร่วมสมัย (Contemporary) พื้นที่โครงการ 1-0-0 ไร่ (400 ตารางวา) ระดับลูกค้า วัยทำงานระดับรายได้ช่วง 20,000-40,000 บาท ต่อเดือน อายุงานประมาณ 3 ปีขึ้นไป ระดับราคาค่าเช่าห้องพักอาศัย 5,000-5,500 บาท ต่อ เดือน ขนาดพื้นที่ห้องพักประเภท 1 ห้องนอน ขนาด 25 และ 30 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกสวนส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ฟิตเนส พื้นที่สำหรับให้เช่าร้านค้า พื้นที่ให้เช่าสำหรับเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ที่จอดรถ อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้ามาตรฐานครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบกล้องวงจรปิด, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, ระบบคีย์การ์ดประตู และลิฟท์ล็อคชั้น, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และระบบป้องกันเพลิงไหม้ โครงการมีสัดส่วนการปล่อยเช่าต่อพื้นที่อาคารรวมอยู่ที่อัตรา 62.30% หรือคิดเป็นจำนวนห้องพัก 159 ห้องพัก โดยมีพื้นที่ให้เช้าเพื่อพาณิชยกรรมจำนวน 3 ห้อง และที่จอดรถจำนวน 52 ช่องจอด ในส่วนของจุดแข็งทางการตลาด มีดังต่อไปนี้ (1) ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณชุมชนที่อยู่อาศัย มีความเงียบสงบ (2) โครงการอยู่ในระยะเดินเท้า ระยะเดินทางด้วยรถยนต์ หรือรถจักรยานยนต์ในเวลาไม่เกิน 5 นาทีไปยังจุดขนส่งมวลชน และแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น ศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ โรงพยาบาลสินแพทย์ โรงพยาบาลอินทรารัตน์ (3) โครงการจัดให้มีระบบรักษาความปลอดภัยที่รัดกุม มีผู้ดูแลอาคารตลอด 24 ชม. (4) สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน (5) การจัดรูปแบบ สัดส่วน ของห้องพักมีความเหมาะสมต่อการอยู่อาศัยแหล่งเงินทุน แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือในส่วนของเจ้าของ และแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงิน โดยมีอัตราหนี้สินส่วนทุนอยู่ที่ 70 : 30 ซึ่งจากการวิเคราะห์งบกระแสเงินสดโครงการ สามารถคำนวณสรุปอัตราส่วนทางการเงินได้ดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 31,635,519.15 อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 7.33% โดยจากการคำนวณอัตราส่วนทางการเงินบ่งชี้ได้ว่าโครงการ 87 เรสซิเดนซ์ แอท รามอินทรา มีความเป็นไปได้ในการลงทุน โดยหากทำการวิเคราะห์ต่อในส่วนของเรื่องความอ่อนไหวของปัจจัย และการลงทุนในต่างสถานการณ์ที่มีความเปลี่ยนแปลงผันผวนสูง โครงการก็ยังสามารถสร้างผลตอบแทนในระดับที่ยอมรับได้

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2563

Modified: 2565-11-28

Issued: 2565-11-28

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2020.202

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	9546patdanai.pdf	5.27 MB

ใช้เวลา

0.025829 วินาที