การศึกษาความเป็นได้การพัฒนาโครงการอพาร์ทเม้นท์ย่านรัชโยธิน

A feasibility study of a apartment in Ratchayothin

Name: สุวัชชัย เจริญบุญมา

keyword: รัชโยธิน

Othors: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ -- ไทย -- กรุงเทพฯ

; อสังหาริมทรัพย์

Othors: อาคารชุด -- ไทย -- กรุงเทพฯ

; อพาร์ทเม้นท์

Othors: อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย -- ไทย -- กรุงเทพฯ

Abstract: การศึกษาความเป็นได้การพัฒนาโครงการอพาร์ทเม้นท์ย่านรัชโยธินเป็นกิจกรรมทางวิชาการส่วนหนึ่งของผู้ศึกษาโครงการมหาบัณฑิต สาขาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์การศึกษาในครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายที่จะศึกษาและวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆที่ส่งผลต่อพัฒนาโครงการอาทิเช่นด้านทำเลที่ตั้ง กายภาพ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอพาร์ทเม้นท์ วิเคราะห์แนวคิดว่าที่ดินแปลงนี่เหมาะสำหรับการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอพาร์ทเม้นท์ โดยความเป็นไปได้ทางการตลาดของธุรกิจรูปแบบอพาร์ทเม้นท์ ด้านการให้บริการ และระบบการดำเนินการของการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอพาร์ทเม้นท์ให้ถูกต้องได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล และด้านความเป็นไปได้ด้านการเงินสำหรับการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอพาร์ทเม้นท์ว่าคุ้มค่าในการลงทุนหรือไม่ ผู้จัดทำเริ่มต้นการศึกษาด้านทำเลที่ตั้งโดยโครงการตั้งอยู่ที่ซอยพหลโยธิน35 แยก5 ถนนพหลโยธิน(ฝั่งขาออก) แขวงลาดยาว เขตจตุจักร จังหวัดกรุงเทพฯ ด้านกายภาพพบว่าที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมพื้นผ้าขนาด 157 ตารางวา จากที่ดิน 3 แปลงซึ่งมีรูปทรงเหมาะสำหรับพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้หลายรูปแบบและที่ดินอยู่ห่างจากปากซอยพหลโยธินประมาณ 550 เมตร โดยข้อจำกัดทางด้านกฎหมายอยู่บนผังเมืองสีส้มย.5-12 ซึ่งเป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางสามารถสร้างที่อยู่อาศัยรวม อาคารพาณิชกรรม อาคารสำนักงาน สถานพยาบาล และโรงแรม แต่เนื่องด้วยข้อจำกัดทางกฎหมายอื่นๆจึงทำให้เหลือเปรียบเทียบ โรงแรมขนาดเล็กและอพาร์ทเม้นท์ต่อไปในการวิเคราะห์ทางการตลาด หลังจากวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการลงทุนเบื้องต้นแล้วนั้นพบว่าโครงการอพาร์ทเม้นท์มีความคุ้มค่าในการลงทุนมากกว่าโครงการโรงแรม โดยอพาร์ทเม้นท์ที่จะทำการพัฒนาจะเป็นอพาร์ทเมนท์ระดับบนด้านการตลาดจากภาพใหญ่ลงมาถึงการเจาะลึกในระดับพื้นที่พบว่ามีความต้องการเช่าอยู่มากสาหรับผู้ที่ต้องการเช่าสาหรับอพาร์ทเมนท์ระดับบนในบริเวณย่านรัชโยธิน จากเหตุผลดังกล่าวผู้จัดทำจึงมีความคิดที่จะพัฒนาโครงการอพาร์ทเม้นท์สำหรับลูกค้าระดับบนเนื่องจากยังอยู่ในตลาดที่มีคู่แข่งจำนวนน้อยและมีความต้องการห้องพักระดับบนอยู่จำนวนมาก สุดท้ายผู้จัดทำได้วิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินในเบื้องต้นโดยการใช้วิธีกระแสเงินสดจากการดำเนินการพบว่ามีความเป็นไปได้ที่จะลงทุน

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: พัชรา พัชราวนิช

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2557

Modified: 2564-12-17

Issued: 2564-12-17

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2014.580

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	5547suwatchai.pdf	6.84 MB

ใช้เวลา

0.029911 วินาที