การศึกษาความเป็นไปได้การลงทุนอาคารเขียวตามเกณฑ์ประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมไทย

Feasibility study of green building toward Thai's rating of energy and environmental sustainability

Name: ปวเรศ ถาวรประเสริฐ

keyword: เกณฑ์ประเมิน TREES-NC

Othors: อาคาร -- การอนุรักษ์พลังงาน -- โปรแกรมคอมพิวเตอร์

; อาคารสำนักงาน

Othors: อาคารแบบยั่งยืน -- ไทย

; การศึกษาความเป็นไปได้ด้านกายภาพ

Abstract: ปัญหาภาวะโลกร้อน (Global Warming) เป็นสถานการณ์ปัญหาของโลกในปัจจุบัน สถาปัตยกรรมเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมหาศาลและยังเป็นสิ่งจำเป็นในการดำเนินชีวิตของมนุษย์ ที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นตามจำนวนประชากรและสภาพเศรษฐกิจ มนุษย์จึงไม่สามารถปฏิเสธความต้องการของสถาปัตยกรรมได้ จึงมีการจัดตั้งองค์กรที่เล็งเห็นความสำคัญและความจำเป็นนี้ ซึ่งได้จัดทำเกณฑ์การประเมินขึ้นมาเพื่อรับรองว่าสถาปัตยกรรมที่สร้างขึ้นเป็นสถาปัตยกรรมที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมแต่ยังคงมีหลายประเด็นที่ทำให้การลงทุนในอาคารที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมยังไม่ได้รับความสนใจเท่าที่ควรจากผู้พัฒนาโครงการ จึงทำให้เกิดการศึกษาความเป็นไปได้การลงทุนอาคารเขียวตามเกณฑ์ประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมไทย มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาตัวแปรที่มีผลกระทบ ความแตกต่างด้านพลังงาน การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน และนำเสนอแนวทางการลงทุนอาคารสำนักงานที่เข้าร่วมเกณฑ์ประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมไทย (TREES-NC) โดยใช้กระบวนการวิจัยเชิงทดลอง (Experimental Research) โดยใช้เทคนิคการจำลองสถานการณ์ในอาคารโดยอาศัยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ (simulation) ด้วยโปรแกรม Building Energy Code Software (BEC) และ Energy Plus Version 8.0 เพื่อเปรียบเทียบความแตกต่างของพลังงานที่ใช้ในอาคารกรณีศึกษาซึ่งแบ่งเป็นอาคารอ้างอิง และอาคารทางเลือก 1-4 โดยยึดตัวแปรจากเกณฑ์การประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อมไทย (TREES-NC) และจากการสำรวจอาคารสำนักงานในประเทศไทยจำนวน 211 อาคารแล้วใช้เทคนิคทางสถิติทำการทดสอบค่าผิดปกติ (Outlier) ด้วยวิธีการ Interquartile Range (IQR) หลังจากนั้นนำมาทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโดยอ้างอิงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทางการตลาดจากเอกสารโดยใช้เครื่องมือชี้วัดทางการเงินคือ NPV, IRR, ROI, และ Payback Period เพื่อเปรียบเทียบความคุ้มค่าและอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน จากนั้นจึงนำผลที่ได้มาวิเคราะห์ ประเมินผลและจัดทำข้อเสนอเพื่อเสนอแนวทางในการลงทุน จากการศึกษาสามารถจัดทำแนวทางเบื้องต้นในการเลือกรายการออกแบบตามเกณฑ์ TREES-NC และพบว่าอาคารทางเลือก 1-4 ใช้พลังงานไฟฟ้าลดลงร้อยละ 12.84-22.92 ใช้น้ำลดลงร้อยละ 25.89-72.32 จากอาคารอ้างอิง โดยใช้เงินลงทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.09-3.75 จากมูลค่าก่อสร้างอาคารอ้างอิง และสามารถสรุปผลทางการเงินของอาคารอ้างอิงเปรียบเทียบกับอาคารทางเลือก 1-4 ทั้ง 4 กรณีพบว่า IRR เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.09-1.79 ROI เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.12-3.61 และมีงวดเวลาคืนทุนเร็วขึ้นที่ 0.15-2.92 ปี จากการวิจัยสามารถสรุปได้ว่าในการพัฒนาโครงการที่เป็นอาคารเขียวควรลงทุนตาม แนวทางอาคารทางเลือก 4 ซึ่งมี IRR เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.92 และคืนทุนเร็วขึ้นที่ 2.92 ปีเนื่องพิจารณาจากพิจารณาอัตราผลตอบแทนการลงทุนพัฒนาโครงการแล้วมีความคุ้มค่าและอัตราผลตอบแทนที่ดีที่สุด ซึ่งสามารถเป็นข้อมูลในการตัดสินใจการลุงทุนอาคารเขียวในประเทศไทยให้ผู้ที่เกี่ยวข้องได้

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: ดำรงศักดิ์ รินชุมภู

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2558

Modified: 2564-11-17

Issued: 2564-11-17

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2015.1215

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: นวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	5143pawares.pdf	14.23 MB	4	2025-04-17 11:30:14

ใช้เวลา

0.020451 วินาที