การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินอำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฏร์ธานี

Feasibility study of land development in Koh Samui, Suratthani

Name: คมสิทธิ์ ตันติมูรธา

keyword: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

; การพัฒนาที่ดิน

; โรงแรม

; โรงแรม 5 ดาว

; พูล วิลล่า

; เกาะสมุย

; สุราษฎร์ธานี

; การศึกษาความเป็นไปได้

Abstract: การศึกษาความเป็นไปได้ฉบับนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปลำในอาเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี ในลักษณะ Site looking for use ที่ดินแปลงที่นามาศึกษามีลักษณะเป็นรูปหลายเหลี่ยม ขนาดที่ดินรวม 4 ไรํ 3 งาน 98.3 ตารางวา (7,993.20 ตารางเมตร) ตั้งอยูํติดกับถนนรอบเกาะห่างจากจุดชมวิวลาดเกาะเป็นระยะทาง 100 เมตร และมีระยะหำงจากสนามบินนานาชาติสมุย 3.8 กิโลเมตร โดยโครงการได้ศึกษาเปรียบเทียบการใช๎ประโยชน์ที่ดินที่เป็นไปได้ เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดผลตอบแทนสูงสุดบนที่ดินของโครงการ เกณฑ์ที่ใช๎ในการคัดเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ ได๎แกํ การศึกษาด๎านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และความเป็นไปได๎ในการลงทุน เพื่อที่จะสรุปการใช๎ประโยชน์ที่ดินที่เป็นไปได๎ พบวำการพัฒนาที่ดินแปลงนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมมีความเหมาะสมและเป็นไปได๎ทางการเงินมากที่สุด รูปแบบโครงการเป็นโรงแรมพูล วิลลำ มีลักษณะเป็นห๎องพักที่มีสระวำยน้าสํวนตัวทุกห๎อง จานวนทั้งโครงการ 19 ห๎อง ห๎องพักแบํงเป็น 2 แบบคือ Type A ห๎องพักขนาด 68 ตารางเมตร จานวน 15 ห๎อง และ Type B ห๎องพักขนาด 118 ตารางเมตร จานวน 4 ห๎อง รูปแบบอาคารออกแบบให๎กลมกลืนกับสภาพทางภูมิศาสตร์และความลาดชันของพื้นที่ ห๎อมล๎อมด๎วยพื้นที่สํวนกลางและพื้นที่สีเขียวจานวนมาก มีความเป็นสํวนตัวสูง สร๎างประสบการณ์ใหมํให๎แกํผู๎มาเยือน มีการแบํงสํวนล็อบบี้ ห๎องอาหาร ที่จอดรถ Back-of-the-house และห๎องสปา แยกออกมาจากสํวนห๎องพักอยำงเป็นสัดสํวน ด๎านการตลาดโครงการตั้งเป้าหมายลูกค้า 3 กลุํม ได้แกํ กลุ่มเป้าหมายหลักเป็นนักทํองเที่ยวชาวไทยและชาวตำงชาติที่ต๎องการหาประสบการณ์แปลกใหมํ ชอบความสะดวกสบาย เป็นสํวนตัว ตอบสนองไลฟสไตล์ของตนเอง กลุํมเป้าหมายรองเป็นกลุํมลูกค๎าฮันนีมูนที่มีกาลังซื้อสูงและต๎องการประสบการณ์ใหมํในการทํองเที่ยว กลุํมเป้าหมายรองกลุํมที่สองเป็นกลุํมลูกค๎าพันธมิตรกับโรงแรมที่นาเสนอประสบการณ์พักผํอนของโรงแรมให๎กับลูกค้าของตนเองในรูปแบบของสิทธิพิเศษตำงๆ ด๎านความเป็นไปได๎ในการลงทุน โครงการนี้ใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 238,089,729 บาท ใช๎สัดสํวนเงินกู้ 50% และสัดส่วนเงินทุน 50% ที่อัตราดอกเบี้ย MLR+1 หรือ 7.50% และมีต้นทุนของเงินทุน อยูํที่ 8% มีอัตราผลตอบแทน (IRR) อยูํที่ 16.32% มูลคำปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยูํที่ 166,808,660.42 บาท และมีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) อยูํที่ 7 ปี 7 เดือน ถือวำเป็นที่ดินที่มีศักยภาพและเป็นโครงการที่มีความนำสนใจในการลงทุน

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: อัจฉราวรรณ งามญาณ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2558

Modified: 2564-10-14

Issued: 2564-10-14

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2015.263

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	4626komsit.pdf	3.83 MB	13	2026-05-26 18:16:01

ใช้เวลา

0.030053 วินาที