การเพิ่มศักยภาพในการบริหารทรัพย์สินของการรถไฟแห่งประเทศไทย

Increasing competency from property management of The State Railway of Thailand

Name: ษมา ร่วมใจ

ThaSH: การรถไฟแห่งประเทศไทย -- การจัดการ -- วิจัย

ThaSH: การเพิ่มรายได้

ThaSH: ทรัพย์สิน -- การบริหาร

Abstract: ดุษฎีนิพนธ์นี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาปัญหาในการบริหารทรัพย์สินของการรถไฟแห่ง ประเทศไทย และแสวงแนวทางการเพิ่มศักยภาพในการบริหารทรัพย์สินของการรถไฟแห่งประเทศ ไทย (รฟท.) ผลการศึกษาพบว่า รฟท.มีปัญหาในการบริหารทรัพย์สิน สี่ประการใหญ่ๆ คือ 1) รฟท. ขาดบุคลากรที่มีความรู้ความสามารถในการบริหารทรัพย์สิน 2) รฟท. ขาดความโปร่งใส ในการจัดสรรประโยชน์พื้นที่และกรรมสิทธ์ิที่ดิน โดยการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินไม่สอดคล้องระเบียบ รฟท. ฉบับที่ 129 ว่าด้วยการจัดประโยชน์ในทรัพย์สินของรฟท.ทำให้เกิดปัญหาการคำนวณราคาประเมินผิดพลาด และเอื้อประโยชน์ต่อธุรกิจเอกชนบางราย รวมทั้งพื้นที่ NON-CORE BUSINESS ไม่ได้ถูกนำไปจัดสรรประโยชน์ในเชิงธุรกิจให้สอดคล้องกับราคาตลาดตามศักยภาพของพื้นที่ 3) รฟท. ขาดการนำเอาเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารทรัพย์สินเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ และ 4) กฎหมายและระเบียบของ รฟท.ไม่เอื้อต่อการบริหารทรัพย์สิน เพราะการรถไฟฯ มีขั้นตอนยุ่งยากข้อเสนอแนะ มี 5 ประการ ดังนี้ 1) รฟท.ควรจัดระบบฐานข้อมูลรายการทรัพย์สินทั้งระบบให้ชัดเจน 2) รฟท.ควรจัดทำกระบวนการจัดทำสัญญาและการต่อสัญญาเพื่อให้เป็นแนวปฏิบัติให้ชัดเจนเป็นไปตามระเบียบ 3) รฟท.ควรปรับโครงสร้างองค์การให้มีการแบ่งงานที่ชัดเจน การนำเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารในการปฏิบัติงานทั้งระบบ 4) รฟท.ควรพัฒนาฝ่ายกฎหมายเพื่อบังคับใช้กฎหมายแก่ผู้เช่าที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญา และ 5) รฟท.ควรพัฒนาบุคลากรที่มีความรู้ความเข้าใจเชิงธุรกิจในการบริหารทรัพย์สินและสัญญาเช่า

Abstract: This doctoral dissertation is aimed to study the problems of property management of the State Railway of Thailand (SRT) and seek ways to increase the potential for property management of SRT. The study’s results indicate that there are 4 major problems in property management of SRT: 1) SRT lacks expert personnel in property management; 2) SRT lacks transparency in assessing the price of the property, land allocations and ownerships. The process is contradictory to the 129 Chapter of SRT’s regulation, causing problems in calculations of the land price that benefits some private businesses including Non-Core Business areas which are not being allocated to business benefits in accordance to the market price according to the potential of the areas; 3) SRT lacks the technology to be properly used in property management to increase its efficiency; and, 4) SRT has rules and regulations that are not conducive to property management as they are too complicated. There are 5 suggestions as follows: 1) SRT should have a clear database of all assets in the system; 2) SRT should establish its Work Flows for contact agreements and contract renewals so that the process is transparent according to the regulation; 3) SRT should adjust the organization structure to have clear division of work implementing information and communication technology in the whole system operation; 4) SRT should develop the Department of Legality for law enforcement to deal with the tenants who fail to abide by the contract terms and conditions; and, 5) The Department of Human Resources of SRT should be more developed in order to recruit more qualified personnel in business in property management and contracts drafting.

มหาวิทยาลัยรังสิต. สำนักหอสมุด

Address: ปทุมธานี

Email: rattanapornn@rsu.ac.th

Name: ศรัณย์ ธิติลักษณ์

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Name: ธรรมวิทย์ เทอดอุดมธรรม

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาร่วม

Created: 2561

Modified: 2563-02-19

Issued: 2563-02-19

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

tha

DegreeName: ปรัชญาดุษฎีบัณฑิต

Level: ปริญญาเอก

Descipline: ผู้นำทางสังคม ธุรกิจและการเมือง

Grantor: มหาวิทยาลัยรังสิต

©copyrights มหาวิทยาลัยรังสิต

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	Sma Ruamjai.pdf	2.85 MB	36	2025-06-23 15:13:55

ใช้เวลา

0.083879 วินาที