การศึกษาความเป็นไปได้โครงการคอนโดวิวบางแสน อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี

The Feasibility Study of Condoview Bangsaen Project Muang District, Chonburi Province

Name: คงเดช บุญแปง

Address: 128/1 ตำบลนาแก้ว อำเภอเกาะคา จังหวัดลำปาง

keyword: ความเป็นไปได้

; The feasibility

Abstract: การศึกษาความเป็นไปได้ ของโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมภายใต้ ค่าก่อสร้าง และเงินทุนที่ดิน จังหวัดชลบุรี เป็นกรณีศึกษาที่เน้นถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยใช้เกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุนโครงการ ได้แก่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อัตราส่วนส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ที่ทำการศึกษาตามเงื่อนไข ทั้งเรื่องมูลค่าที่ดินแบบไม่คิดมูลค่า (ที่ดินมรดก) หรือ 10 ล้านบาท ผลที่ได้จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า เงื่อนไขที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุด คือ การที่เจ้าของโครงการสามารถได้ที่ดินมรดกแบบไม่คิดมูลค่า และมูลค่างานก่อสร้างพร้อมตกแต่ง 45 ล้านบาท สร้างผลตอบแทนได้ถึง 35.7% และภายใต้ผลตอบแทนที่คาดหวัง 15% หากตีราคาที่ดินถึง 10 ล้านบาทแล้ว การทำโครงการนี้ความน่าสนใจเริ่มจะมีน้อยลง คือ ได้ผลตอบแทนภายในเพียง 16.8% อัตราส่วน B/C เท่ากับ 1.07 ส่วนล้ำมูลค่าหุ้นอยู่ที่ 1.72 บาท และหากมูลค่าการก่อสร้างและตกแต่งภายในสูง 52.0 ล้านบาทแล้ว โครงการนี้ไม่อยู่ในจุดคุ้มทุน

Abstract: The feasibility of a project-condominium on construction cost, financial Land and in Chonburi Province. The case study focused on The legal requirements and an analysis of the possible financial, the decision of investment are based on investment projects-net present value (NPV), the benefit cost (BCR) and internal rate of return (IRR). Condominium project is studied under the conditions of the land value and charge (inheritance) or 10 million baht. Its cash flow results from the analysis of the project. Both the inherited land (free of charge) and furnishing and equipment worth 45 million baht considered as the best case is able to invest of a internal rate of return of up to 35.7%. If the revaluation of land is equal to 10 million baht. In case of both high cost of construction and interior cost of 52.0 million bath, the project is under the break-even point.

มหาวิทยาลัยพะเยา.ศูนย์บรรณสารและสื่อการศึกษา

Address: พะเยา

Email: clm@up.ac.th

Name: ธีระพจน์ ศุภวิริยะกิจ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2558

Modified: 2020-03-19

Issued: 2561-11-21

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

tha

DegreeName: วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: การบริหารงานก่อสร้าง

Grantor: มหาวิทยาลัยพะเยา

©copyrights มหาวิทยาลัยพะเยา

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	Khongdat Bonpaeng.pdf	2.77 MB	10	2021-03-05 13:44:02

ใช้เวลา

0.085829 วินาที