การวิเคราะห์ปัจจัยที่กําหนดราคาคอนโดมิเนียม ในเขตเทศบาลนครเชียงใหม่

An analysis of condominium price determination in Chiang Mai municipality

Name: กมลวรรณ อุรัจนานนท์

keyword: ปัจจัยกําหนดราคา

ThaSH: มหาวิทยาลัยแม่โจ้ -- วิทยานิพนธ์

Classification :.: 643.2016

; คอนโดมิเนียม

ThaSH: อาคารชุด -- เชียงใหม่

; ราคาแฝง

ThaSH: อาคารสูง -- เชียงใหม่

; ฮีดอนนิค

ThaSH: อาคารชุด -- ราคา

Abstract: การศึกษาครั้งมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาคุณลักษณะต่างๆ ของคอนโดมิเนียมที่มีผลต่อการ กําหนดราคาคอนโดมิเนียมในเขตเทศบาลนครเชียงใหม่ และศึกษาราคาแฝงของคุณลักษณะต่างๆ ของคอนโดมิเนียมในเขตเทศบาลนครเชียงใหม่ โดยใช้แบบจําลองราคาแบบฮีดอนนิค จากข้อมูลราคา และคุณลักษณะของห้องคอนโดมิเนียมจํานวน 19 คุณลักษณะ จากโครงการคอนโดมิเนียมจํานวน 57 โครงการ รวมทั้งสิ้นจํานวน 2,697 ยูนิต โดยเก็บรวบรวมข้อมูลจากแหล่งข้อมูลปฐมภูมิและทุติยภูมิ จากสํานักงานขายของแต่ละโครงการคอนโดมิเนียม และข้อมูลจากเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องกับ คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เริ่มก่อสร้าง และเปิดขายในช่วงปี พ.ศ.2554-2557 ตามลําดับ โดยใช้การวิเคราะห์สมการถดถอย ด้วยวิธีการถดถอยแบบกําลังสองน้อยที่สุด และวิธีการ ถดถอยแบบควอนไทล์ ที่ระดับควอนไทล์ 0.25, 0.50 และ 0.75ผลการศึกษาพบว่า คุณลักษณะที่ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมอย่างมีนัยสําคัญทางสถิตมี 18 คุณลักษณะดังนี้ ด้านทําเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมที่มีนัยสําคัญทางสถิติ จํานวน 2 คุณลักษณะคือ ระยะทางห่างจากสนามบิน และตําแหน่งชั้นที่ตั้งของห้องในคอนโดมิเนียม ด้านโครงสร้าง คอนโดมิเนียมที่มีนัยสําคัญทางสถิติ จํานวน 9 คุณลักษณะคือ พื้นที่ทั้งหมดของโครงการ จํานวนห้อง ทั้งหมดของโครงการ จํานวนชั้นของคอนโดมิเนียม จํานวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่บริษัทเจ้าของ โครงการได้สร้างในจังหวัดเชียงใหม่ จํานวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่บริษัทเจ้าของโครงการได้สร้างใน ประเทศไทย ความพร้อมในการเข้าอยู่อาศัย อายุของโครงการ ขนาดของพื้นที่ห้อง และจํานวน ห้องนอน และด้านสภาพแวดล้อมคอนโดมิเนียมที่มีนัยสําคัญทางสถิติ จํานวน 7 คุณลักษณะคือ ค่า บํารุงส่วนกลาง ระยะทางใกล้โรงพยาบาล ระยะทางใกล้สถานศึกษา ระยะทางใกล้ห้างสรรพสินค้า สระว่ายน้ํา ห้องออกกําลังกาย และสวนหย่อม

มหาวิทยาลัยแม่โจ้. สำนักหอสมุด

Address: เชียงใหม่

Email: mjudc@mju.ac.th

Name: วราภรณ์ นันทะเสน

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาร่วม

Name: กฤตวิทย์ อัจฉริยะพานิชกุล

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาร่วม

Name: เก นันทะเสน

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาหลัก

Name: ประเสิฐ จรรยาสุภาพ

Role: ประธานอาจารย์ประจำหลักสูตร

Created: 2560

Issued: 2018-09-08

Modified: 2561-09-08

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

CallNumber: 643.2016 ก137ก

tha

Spatial: เชียงใหม่

DegreeName: เศรษฐศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: เศรษฐศาสตร์ประยุกต์

Grantor: มหาวิทยาลัยแม่โจ้

©copyrights มหาวิทยาลัยแม่โจ้

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	abstract.pdf	1.15 MB	17	2026-05-26 18:16:01
2	fulltext.pdf	49.78 MB	38	2026-05-26 18:16:01

ใช้เวลา

0.052204 วินาที