ความเต็มใจจ่ายสำหรับพื้นที่ทำการเกษตรส่วนกลางในหมู่บ้านจัดสรร กรณีศึกษา อำเภอแกลง จังหวัดระยอง

Willingness to pay for common agricultural spaces in private housing eatate the case of Klang District in Rayong province

Name: ณัฐวดี รุ่งเจริญ

ThaSH: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ -- วิทยานิพนธ์. วท.ม. (ธุรกิจการเกษตร) 2562.

Classification :.LCCS: HD7363.55.A3

ThaSH: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์. -- สาขาธุรกิจการเกษตร -- วิทยานิพนธ์

ThaSH: บ้านจัดสรร

ThaSH: ที่อยู่อาศัย

ThaSH: อสังหาริมทรัพย์

ThaSH: พฤติกรรมผู้บริโภค

ThaSH: ความเต็มใจจ่าย

Abstract: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยในปัจจุบันมีการแข่งขันกันสูงมากขั้นจากในอดีต ผู้ประกอบการต่างสร้างความแตกต่างของโครงการเพื่อนำเสนอสิ่งที่ดีที่สุดให้แก่ผู้ซื้อ การมีพื้นที่สาธารณะส่วนกลางที่เป็นพื้นที่การเกษตรภายในโครงการนั้น เป็นการสร้างความแตกต่างรูปแบบหนึ่งสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรร ดังนั้นพื้นที่การเกษตรจึงเป็นหนึ่งคุณลักษณะของหมู่บ้านที่น่าสนใจที่จะดึงดูดให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจในตัวโครงการเพิ่มมากขึ้น ข้อมูลจากผู้ที่สนใจ ซื้อบ้านในจังหวัดกรุงเทพมหานครและจังหวัดระยอง จำนวน 135 ตัวอย่าง จึงถูกนำมาใช้เพื่อวิเคราะห์ความเติมใจที่จะจ่ายสำหรับพื้นที่ทำการเกษตรส่วนกลางในหมู่บ้านจัดสรร ด้วยวิธีการแบบจำลองทางเลือก (Choice Experiment) และประมาณค่าด้วยเทคนิค Conditional Logit Model ผลการศึกษา พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 51.85 เป็นผู้ถือสัญชาติไทย และอีกร้อยละ 48.15 เป็นผู้ถือสัญชาติอื่น ๆ นอกเหนือสัญชาติไทย ผู้ตอบแบบสอบถามสัญชาติไทยจะให้ความสำคัญกับพื้นที่บ้าน บริษัทผู้ประกอบการพื้นที่การเกษตรส่วนกลาง และราคาบ้าน โดยมีความเติมใจจ่ายสำหรับพื้นที่เกษตรส่วนกลางที่ เพิ่มขึ้น 1.01 แสนบาทต่อไร่ แต่ในขณะเดียวกันผู้ถือสัญชาติอื่นนอกเหนือจากสัญชาติไทย มีความเติมใจจ่ายสำหรับพื้นที่เกษตรส่วนกลางที่เพิ่มขึ้น 1.67 แสนบาทต่อไร่ และยังให้ความสำคัญกับพื้นที่บ้าน บริษัทผู้ประกอบการ และราคา เช่นเดียวกันกับผู้ที่ถือสัญชาติไทย จะเห็นได้ว่าผู้ตอบแบบสอบมีความสนใจและมีความเติมใจจ่ายต่อคุณลักษณะพื้นที่การเกษตรส่วนกลาง โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่มีความเติมใจจ่ายที่สูงกว่าคนไทย และจะเป็นกลุ่มลูกค้าหลักสำหรับหมู่บ้านรูปแบบดังกล่าวในอนาคต จึงมีความเป็นไปได้ที่ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควรเพิ่ม พื้นที่เกษตรส่วนกลางในหมู่บ้านจัดสรร โดยเน้นให้พื้นที่เกษตรเป็นจุดขายของโครงการ แต่ทั้งนี้ต้องคำนึงถึงต้นทุนที่ดินที่ใช้ในการทำพื้นที่เกษตรว่ามีความคุ้มค่าหรือไม่รวมถึงผู้ประกอบการควรพัฒนาบริษัทให้มีความน่าเชื่อถือ ทั้งทางด้านการก่อสร้าง การเงินและการดูแลทั้งก่อนและหลังการขาย เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคมากขึ้น At present, The real estate business in Thailand is highly competitive than the past. Entrepreneurs create different types of projects to offer the best for buyers. The common space that is an agricultural space in the project is creating a different style for the common space of the housing estate. Therefore, the agricultural space is one of attribute in the private housing estste that is attract buyers to become more interested. According to the data of those who are interested in purchasing a house in Bangkok and Rayong for 135 people, they are analyzed to find the willingness to pay the maintenance fee for the common agricultural space by Choice Experiment and Conditional Logit Model. Based on the study, it was found that 51.85% of the respondents own Thai nationality and 48.1% own the other nationaliti. Thai respondents give priority to the home space, the company of the enterprise, the common agricultural space, and the price. They are willing to pay for the agricultural space for THB 101,215.70/Rai while the other respondents are willing to pay THB 167,197.08/Rai and they give priority to the house space, the entrepreneur as same as Thai respondents. It is apparent that the respondents are interested and willing to pay for the common agricultural space, especially the foreigners who are willing to pay at a high rate. It is probably that the real estate entrepreneur should increase the agricultural space in the housing estate and focus on agricultural space as a selling point of the project. However, Entreprenuer should consider the cost of land that is worth to investment or not. And entrepreneurs should develop the company to be reliable whether it be construction Finance and after sales service to match for consumer demand.

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์. สำนักหอสมุด

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: tdckulib@ku.ac.th

Name: อุชุก ด้วงบุตรศรี

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาวิทยานิพนธ์หลัก

Name: นภสม สินเพิ่มสุขสกุล

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาวิทยานิพนธ์ร่วม

Created: 2562

Modified: 2567-05-27

Issued: 2567-05-27

วิทยานิพนธ์/Thesis

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

URL: https://kasetsart.idm.oclc.org/login?url=http://www.lib.ku.ac.th/KUthesis/2562/nattawadee-run-all.pdf

CallNumber: HD7363.55.A3.ณ113

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจการเกษตร

Grantor: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	nattawadee-run-all.pdf	2.99 MB	12	2026-05-26 18:16:01

ใช้เวลา

0.0254 วินาที