การศึกษาความเป็นไปได้ในโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางใหญ่-บางซื่อ

A feasibility study of an investment project on condominium in MRT purple line project, Bang-Yai-Ban Sue section

Name: กนกวรรณ สุขยิ่ง

ThaSH: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ -- วิทยานิพนธ์. ศ.ม. (เศรษฐศาสตร์ธุรกิจ) 2559.

Classification :.LCCS: HD7287.67.T352.B2

ThaSH: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์. -- สาขาเศรษฐศาสตร์ธุรกิจ -- วิทยานิพนธ์

ThaSH: อาคารชุด -- กรุงเทพฯ

ThaSH: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ -- การลงทุน

ThaSH: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ThaSH: รถไฟฟ้า -- กรุงเทพฯ

Abstract: การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาสภาพแวดล้อมทั่วไปบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ 2) เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการตลาดในการก่อสร้างอาคารชุดบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ 3) เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน ในการก่อสร้างอาคารชุด บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ โดยมีการศึกษาเก็บรวบรวมข้อมูลทุติยภูมิ จากงานวิจัย หนังสือ และเอกสารต่างๆที่เกี่ยวข้อง และข้อมูลปฐมภูมิจากกลุ่มตัวอย่างจำนวน 400 คน ที่มีความสนใจซื้ออาคารชุดบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ เพื่อศึกษาถึงพฤติกรรมผบู้ริโภค นอกจากนี้ยังมีการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน เพื่อเป็นข้อมูลเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจของผู้ประกอบการในอนาคตต่อไป ผลการศึกษาสภาพแวดล้อมบริเวณสถานีคลองบางไผ่ พบว่ามีอาคารชุดใกล้กัน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการพลัมคอนโดบางใหญ่สเตชั่น (Plum Condo Bangyai Station), โครงการเดอะมิดด์ (The Midd) และโครงการดิไอริส (The Iris) นอกจากนี้ยังมีสถานที่สำคัญบริเวณใกล้เคียง เช่น รถไฟฟ้า โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ผลการศึกษาด้านความเป็นไปได้ทางด้านการตลาด พบว่า มีความเป็นไปได้ทางด้านการตลาด เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณใกล้เคียงโครงการมากมาย และนอกจากนี้ได้มีการศึกษาโดยใช้แบบสอบถาม เพื่อศึกษาถึงปัจจัยส่วนบุคคล และการศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปร โดยใช้วิธี chi-square ซึ่ง พบว่า มีความสัมพันธ์ระหว่างรายได้เฉลี่ยต่อเดือนกับข้อมูลที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน และพฤติกรรมในการซื้ออาคารชุด ส่วนผลการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่ามีความเป็นไปได้ทางการเงิน เนื่องจากมีค่า NPV เท่ากับ 166,104,266 บาท ค่า IRR เท่ากับร้อยละ 64.62 ค่า BCR เท่ากับ 1.33 ระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 3 ปี 18 วัน เมื่อพิจารณาถึงการวิเคราะห์ความแปรเปลี่ยน (Switching Value Test : SVT) ซึ่งผลการศึกษาพบว่า SVTB ลดลง ร้อยละ 24.83, SVTC เพิ่มขึ้น ร้อยละ 33.03 และ SVTB+C = 14.17 จึงจะทำให้ค่า NPV มีค่าเท่ากับ 0 The objectives of this study were 1) to investigategeneral environment of condominium nearby MRT Purple Line, Bangyai-Bangsue Section2) to studythe marketing feasibility of condominium construction around MRT Purple Line, Klong Bang Phai Station3) to examine the financial feasibilityof condominium constructionnear MRT Purple Line, Klong Bang Phai Station. The study was conducted by collecting secondary data form researchpapers about investment projects near MRT. The study was conducted by means of questionnaires which were distributed to 400 samples who were interested in condominium project around MRT Purple Line, Klong Bang Phai Station in order to study people’s behaviors and investor’s decision in the future. The results showed that there were 3 projects around the environment of Klong Bang Phai Station. They were 1) Plum Condo Bangyai Station 2) The Midd 3) The Iris. Moreover, there were important places nearbysuch as MRT, hospitals, department stores and etc. The result of this study also found that there was a feasibility in marketing because there were a lot of convenient placesnearby the investment projects. The descriptive statistics used in the study were frequency, percentage and the relationship of variation by chi-square to find out the relationship between living house and people’s behaviors in condominium purchasing and their income. The results of financial feasibility revealedthat there was a feasibility in financebecause of the NPV was166,104,266, IRR was64.62%, BCR was 1.33, Payback period was 3years and 18 days. The consideration of switchingvalue tests (SVT) were found that SVTBreduced 24.83%, SVTC increased 33.03% and SVTB+C was14.17 ledto NPV 0.

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์. สำนักหอสมุด

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: tdckulib@ku.ac.th

Name: นนทร์ วรพาณิชช์

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาวิทยานิพนธ์หลัก

Name: อัครนันท์ คิดสม

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาวิทยานิพนธ์ร่วม

Created: 2559

Modified: 2566-05-25

Issued: 2566-05-25

วิทยานิพนธ์/Thesis

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

URL: https://kasetsart.idm.oclc.org/login?url=https://www.lib.ku.ac.th/KUthesis/2559/kanokwan-soo-all.pdf

CallNumber: HD7287.67.T352.B2 .ก17

tha

Spatial: กรุงเทพฯ

Spatial: กรุงเทพฯ

DegreeName: เศรษฐศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: เศรษฐศาสตร์ธุรกิจ

Grantor: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	kanokwan-soo-all.pdf	6.21 MB

ใช้เวลา

0.043775 วินาที