การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณถนนอุดมสุข

Feasibility study of land development on Udomsuk Road

Name: เยาวลักษณ์ เตชนันท์

keyword: การศึกษาความเป็นไปได้

; คอนโดมิเนียม

; เขตบางนา

Abstract: การศึกษาการค้นคว้าอิสระครั้งนี้เป็นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับอัตราการเติบโต และการขยายตัวของเมือง รวมไปถึงการขยายตัวของรถไฟฟ้าในอนาคต โดยพื้นที่ที่ทำการศึกษาตั้งอยู่บนถนนอุดมสุข ในเขตพื้นที่บางนา สามารถเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราด ได้ ที่ดินมีขนาด 6-0-85 ไร่ ซึ่งจากการพิจารณาที่ดินดังกล่าวถึงการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมของโครงการตามหลักการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงที่สุดและดีที่สุด พบว่ามีความเหมาะสมในการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Mid-range เนื่องจากลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเป็นคนวัยทำงาน ที่ทำงานอยู่ในพื้นที่บริเวณนั้น โดยโครงการมีรายละเอียด ดังนี้ ชื่อโครงการ บี ลีฟวิ่ง (B-Living), รูปแบบโครงการ โครงการคอนโดมิเนียม 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร, ระดับราคาขาย 85,000 บาทต่อตารางเมตร, จำนวนยูนิต 616 ยูนิต, จำนวนพื้นที่จอดรถ 30% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน), รูปแบบห้องชุด Type A - สตูดิโอ 24-26 ตารางเมตร จำนวน 88 ห้อง, Type B - 1 ห้องนอน 30-32 ตารางเมตร จำนวน 440 ห้อง, Type C - 1 ห้องนอนพลัส 39-41 ตารางเมตร จำนวน 88 ห้อง, สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ, Fitness, สวนสาธารณะสวนกลาง, Co-working Space, ระบบจอดรถอัตโนมัติ, ห้องสมุด, เข้าออกด้วยระบบ Key Card พร้อมทั้งระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง จากการศึกษาความเป็นไปได้ด้านผลตอบแทนในการลงทุน สรุปความเป็นไปได้ทางการเงินพบว่า โครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุน โดยวิเคราะห์จาก 3 กรณี โดยต้นทุนเฉลี่ยทางการเงิน (WACC) เท่ากับ 10.08% ดังนี้ 1. กรณีสร้างคอนโดมิเนียมเพียงอย่างเดียว พบว่ามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิ (NPV) มีค่าเท่ากับ 25,763,744.05 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 12.79% 2. กรณีสร้างคอนโดมิเนียม และทาวน์โฮม พบว่ามูลค่าปัจจุบันกระแสเงินสดสุทธิ (NPV) มีค่าเท่ากับ 74,288,086.40 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 17.12% 3. กรณีตัดที่ดินส่วนด้านหน้าขาย แล้วสร้างคอนโดมิเนียม พบว่ามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิ (NPV) มีค่าเท่ากับ 129,898,703.41 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 23.88% จะเห็นได้ว่าการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการทั้ง 3 กรณี มีค่า NPV มากกว่า 0 และ IRR มีค่ามากกว่า WACC จึงสรุปได้ว่าโครงการ B-Living มีความเป็นไปได้ในการลงทุน

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2564

Modified: 2566-03-24

Issued: 2566-03-24

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2021.337

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	11053yaowaluck.pdf	5.77 MB

ใช้เวลา

0.032947 วินาที