การศึกษาความเป็นไปได้โครงการคอนโดมิเนียมบริเวณถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร

Feasibility study for a condominium project on Phaholyothin Road, Samsen Nai Sub-district, Phaya Thai District, Bangkok

Name: ธัญญรัตน์ อิ่มอุราพาธรรม

keyword: การศึกษาความเป็นไปได้

; คอนโดมิเนียม

; เขตพญาไท

; กรุงเทพมหานคร

; ที่อยู่อาศัย

Abstract: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ l'aise condominium ที่ตั้งโครงการซอยพหลโยธิน 14 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร เนื้อที่โครงการขนาด 1-1-70 ไร่ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการโดยผ่านการคัดกรองการวิเคราะห์กายภาพของที่ดิน การวิเคราะห์กฏหมาย การวิเคราะห์การตลาด การวิเคราะห์การเงิน และการวิเคราะห์สภาพตลาด เพื่อนำอมูลมาใช้ในการตัดสินใจความเป็นไปได้ของโครงการ โครงการ l'aise condo จำนวน 193 หน่วย มีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องเริ่มต้น 31.5 ตารางเมตร-64 ตารางเมตร มีราคา 5,600,000-11,000,000 บาท เพื่อรองรับกับกลุ่มลูกค้าที่ประกอบอาชีพพนักงานเงินเดือน ช่วงเจนเนอเรชั่น Y มีอายุตั้งแต่ 35 ปีขึ้นไป และต้องมีรายได้ครัวเรือนมากกว่า 74,600 บาทต่อเดือน อีกทั้งโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นบริการรถรับส่งสถานี, ห้องออกกำลังกาย, สระว่ายน้ำ, ห้องนั่งเล่น, ห้องนั่งทำงาน, สวนหย่อม, เครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า, สวนบริเวณด้านบนของอาคาร, ห้องทำงาน, อุปกรณ์เทคโนโลยีสำหรับใช้ภายในห้อง เป็นต้น การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่ามูลค่าโครงการเท่ากับ 1,091,775,000 บาท และมูลค่าเงินลงทุน เท่ากับ 774,298,528 บาท ซึ่งประกอบไปด้วย สัดส่วนการลงทุน 2 แหล่ง ส่วนของเจ้าของคิดเป็น 50% เท่ากับ 262,668,000 บาทของมูลค่าเงินลงทุน และส่วนของสถาบันการเงิน 50% เท่ากับ 262,668,000 บาทของมูลค่าเงินลงทุน มีระยะเวลาการขายของโครงการประมาณ 24 เดือน ใช้ทฤษฎี Capital Asset Price Model หรือ CAPM ซึ่งมีส่วนของอัตราผลตอบแทนที่เจ้าของคาดหวัง (Ke) เท่ากับร้อยละ 16.99 และต้นทุนทางการเงินของโครงการ คิดจากอัตราคิดลด Weighted Average Cost of Capital (WACC) เท่ากับร้อยละ 11.50 และในส่วนของ Net Present Value (NPV) ของส่วนของโครงการเท่ากับ 312,337,900 บาท และส่วนของเจ้าของเท่ากับ 165,996,290 บาท และ Internal Rate of Return (IRR) ของส่วนของโครงการเท่ากับร้อยละ 45.28 และส่วนของเจ้าของเท่ากับร้อยละ 31.45 การวิเคราะห์ความอ่อนไหว (Sensitivity analysis) โดยใช้ปัจจัยร่วม 5 ปัจจัย อาทิเช่น รายได้, ต้นทุนค่าที่ดิน, ต้นทุนค่าก่อสร้าง, ต้นทุนทางการเงิน และอัตราการขาย เป็นต้น พบว่ามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งควรความให้ความสำคัญระยะเวลาการขายของโครงการ และสอดคล้องกับรายได้ของโครงการ ราคาขายของโครงการ อยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมีราคาค่อนข้างสูง สามารถปรับลดลงเหลือ 105,000 บาทต่อตารางเมตร โดยที่ค่าทางการเงินในกรณีสถานการณ์ปกติอยู่ในเกณฑ์ดี สามารถลงทุนได้

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2563

Modified: 2566-01-06

Issued: 2566-01-06

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2020.619

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	9992thanyarat.pdf	5.51 MB	3	2025-02-23 15:12:45

ใช้เวลา

0.039942 วินาที