ปัญหาทางกฎหมายในการบริหารจัดการอาคารชุด : ศีกษาเปรียบเทียบกฎหมายไทยและกฎหมายสหรัฐอเมริกา

Issues with the Thai condominium management laws as compared with American law

Name: พิชญา สุวรรณ์

Organization : มหาวิทยาลัยพายัพ. คณะนิติศาสตร์

ThaSH: อาคารชุด -- กฎหมายและระเบียบข้อบังคับ

ThaSH: กฎหมายเปรียบเทียบ

Classification :.DDC: 340

Abstract: อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมถือว่าเป็นที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันแม้แต่ในต่างจังหวัดดังนั้นผู้ประกอบการจำนวนมากจึงได้สร้างอาคารชุดขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยในชุมชนเมือง ซึ่งอาคารชุดที่ก่อสร้างมีหลายประเภท ได้แก่ อาคารสูงพิเศษที่กฎหมายกำหนดให้ทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA (Environmental Impact Assessment Report) อีกประเภทหนึ่งคือ อาคารสูงที่มีขนาดไม่เกิน 80 ห้องชุด ซึ่งการขออนุญาตก่อสร้างรวมถึงการอนุญาตใช้อาคารชุดต้องผ่านการตรวจสอบจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น จึงเป็นสาเหตุให้เกิดปัญหาข้อพิพาทระหว่างผู้ซื้อห้องชุดและนิติบุคคลอาคารชุดกับผู้ประกอบการเนื่องจากอาคารชุดและห้องชุดไม่ได้มาตรฐาน ไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ รวมถึงช่องว่างทางกฎหมายอีกประการหนึ่งคือพระราชบัญญัติอาคารชุดของประเทศไม่ได้กำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับหน้าที่ความรับผิดชอบของผู้ประกอบการต่อเจ้าของห้องชุดและต่อนิติบุคคลอาคารชุด ผู้ศึกษาจึงได้ศึกษาแนวทางการแก้ไขปัญหาจากพระราชบัญญัติอาคารชุดของประเทศสหรัฐอเมริกา รัฐฟลอริดา ซึ่งได้บัญญัติหน้าที่และภาระผูกพันของผู้ประกอบการไว้ ตั้งแต่การเริ่มโฆษณาจนถึงการส่งมอบการบริหารจัดการอาคารชุดให้กับสมาคมหรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่มีใบอนุญาตประกอบอาชีพบริหารจัดการนิติบุคคลในรัฐฟลอริดาเท่านั้น ดังนั้นควรกำหนดให้แก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติอาคารชุดให้ผู้ประกอบการมีหน้าที่ความรับผิดชอบต่อเจ้าของห้องชุดและนิติบุคคลโดยการก่อสร้างอาคารที่มีมาตรฐานเป็นไปตามแบบ มีความปลอดภัย รวมถึงมีการทดสอบการใช้ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ก่อนเจ้าพนักงานท้องถิ่นจะอนุญาตให้ใช้อาคารได้ กรณีการบริหารจัดการอาคารชุดก็เช่นกันควรมีการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดคุณสมบัติของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพจากสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

มหาวิทยาลัยพายัพ. สำนักหอสมุด

Address: เชียงใหม่

Email: napat_c@payap.ac.th

Name: สัญลักข์ ปัญวัฒนลิขิต

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาวิทยานิพนธ์

Created: 2562

Modified: 2565-04-28

Issued: 2565-04-28

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

CallNumber: ว.พ. 340 พ639ป 2562

tha

DegreeName: นิติศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: นิติศาสตร์

Grantor: มหาวิทยาลัยพายัพ

©copyrights มหาวิทยาลัยพายัพ

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	M150441.pdf	18.51 MB	5	2025-12-15 13:24:00

ใช้เวลา

0.018169 วินาที