การประยุกต์ใช้แบบจำลองราคาเพื่อการตั้งราคาที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยระดับหรูหราในเขตกรุงเทพมหานคร

Application of the pricing model for appropriate pricing in the development of luxury class condominium projects in Bangkok

Name: นุสรพร นัสบุสย์

keyword: อาคารชุดพักอาศัย

; การตั้งราคา

; แบบจำลองราคาฮีดอนิค

Abstract: โครงการอาคารชุดพักอาศัยระดับหรูหรามีจำนวนเพิ่มขึ้นในปัจจุบันและพัฒนาเป็นอาคารสูงตามแนวรถไฟฟ้า งานวิจัยนี้ได้ประยุกต์ใช้แบบจำลองราคาฮีดอนิค (Hedonic Pricing Model, HPM) เพื่อวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรด้านลักษณะทางกายภาพของโครงการ ได้แก่ สิ่งอำนวยความสะดวกและขนาดพื้นที่ คุณลักษณะสภาพแวดล้อม และคุณลักษณะทำเลที่ตั้ง ที่มีผลต่อการตั้งราคาขาย โครงการกรณีศึกษา คือโครงการที่มีระยะการเดินจากสถานีรถไฟฟ้า (BTS) สายสีเขียวอ่อน ในระยะไม่เกิน 500 เมตร และเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยระดับหรูหราในช่วงราคา 170,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร ที่เปิดขายในช่วงปี พ.ศ. 2559-2561 กลุ่มประชากรที่ศึกษาอาคารชุดพักอาศัย 5 โครงการ ประกอบด้วยจำนวนห้องชุด 339 ห้อง โดยมีตัวแปรอิสระที่มีผลต่อราคาขายห้องชุด 27 ตัวแปร และศึกษาด้วยการวิเคราะห์ความสัมพันธ์ (Pearson correlation) และการวิเคราะห์สมการถดถอย (Regression) ตามวิธีของแบบจำลองราคาฮีดอนิค ผลการศึกษาจากแบบจำลองราคาฮีดอนิค พบว่า ในด้านทำเลที่ตั้ง ตัวแปรที่มีผลต่อราคาขายมากที่สุด คือ ตำแหน่งชั้นของห้องชุด ระยะทางจากสถานีรถไฟ และการเชื่อมต่อของถนน ในด้านสภาพแวดล้อม ตัวแปรที่สำคัญ คือ วิวทางทิศตะวันตก ในด้านพื้นที่ใช้สอยภายในโครงการ ตัวแปรที่สำคัญ คือ จำนวนชั้นทั้งหมด ขนาดพื้นที่ออกกำลังกาย จำนวนที่จอดรถ ขนาดสวน จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ และขนาดระเบียง ผลจากการประยุกต์ใช้แบบจำลองราคาในการทดสอบราคาขายของโครงการอื่นในบริเวณพื้นที่กรณีศึกษาของโครงการอาคารชุดพักอาศัยระดับหรูหราในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน พบว่า มีราคาขายใกล้เคียงกับราคาขายจริงโดยมีความแตกต่างอยู่ในช่วงร้อยละ 11.7 ผลของแบบจำลองราคาจากงานวิจัยนี้สามารถนำไปประยุกต์ใช้ในการตั้งราคาขายและการออกแบบพื้นที่โครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อประโยชน์ต่อผู้ประกอบการและสถาปนิกที่เกี่ยวข้องในสายงานอสังหาริมทรัพย์

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: ภูษิต เลิศวัฒนารักษ์

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2560

Modified: 2565-03-03

Issued: 2565-03-03

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2017.1403

tha

DegreeName: สถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: สถาปัตยกรรม

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	6452nutsarapohn.pdf	11.82 MB	1	2025-08-28 20:02:49

ใช้เวลา

0.029557 วินาที