การศึกษาความเป็นไปได้โครงการโรงงานสำเร็จรูป จังหวัดสมุทรสาคร

Feasibility study of mini factory in Samutsakorn Area

Name: นิพัทธ์ ชูสวัสดิชัย

keyword: โรงงานสำเร็จรูป

Othors: โรงงาน -- ไทย -- สมุทรสาคร

; มินิแฟคตอรี่

; สมุทรสาคร

; กระทุ่มแบน

Abstract: การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการโรงงานสำเร็จรูปนี้ เป็นการพัฒนาที่ดินเปล่าขนาด 17-2-40 ไร่ หรือ 7,040 ตารางวา ที่ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 120 ตำบลอ้อมน้อย อำเภอกระทุ่มแบน จังหวัดสมุทรสาคร โดยมีต้นทุนในการพัฒนาโครงการ 222,035,700 บาท ระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ 42 เดือน รายละเอียดพื้นที่ใช้สอยในโครงการ สามารถแบ่งพื้นที่ขายได้ 13-1-43 หรือ 5,343 ตารางวา คิดเป็นร้อยละ 75.90 ของพื้นที่ทั้งหมด โดยลักษณะโครงการที่มีความเหมาะสมในการพัฒนาที่สุดคือการพัฒนาเป็นโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก ซึ่งมีลักษณะเป็นอาคารแฝด ประกอบไปด้วยสำนักงานสูง 2 ชั้น และ โรงงานที่ลักษณะสูงโปร่ง ไม่มีเสากลาง สามารถรับน้ำหนักได้ 2,500 กก./ตร.ม. ซึ่งประกอบไปด้วย 40 ยูนิต แบ่งเป็นโรงงานประเภท A ขนาด 327 ตร.ม. จำนวน 8 ยูนิต, โรงงานประเภท B ขนาด 263-313 ตร.ม. จำนวน 12 ยูนิต และโรงงานประเภท C ขนาด 363-383 ตร.ม. จำนวน 20 ยูนิต โดยมีระบบสาธารณูปโภคคือถนนในโครงการกว้าง 10-12 เมตร, ระบบน้ำประปา, ไฟฟ้า, โทรศัพท์, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, โรงอาหาร และร้านสะดวกซื้อส่วนกลาง การออกแบบสถาปัตยกรรม เน้นออกแบบให้เกิดประโยชน์ใช้สอยสูงสุดในทุกๆ พื้นที่ และมีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอสำหรับความต้องการของผู้บริโภค ลักษณะอาคารเป็นรูปแบบโมเดิร์น เรียบง่าย ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ประกอบการขนาดเล็ก โครงการมีมูลค่าโครงการ 314,800,000 บาท ราคาขายต่อยูนิตอยู่ที่ 6,000,000 บาท-9,400,000 บาท (ราคาขายเฉลี่ย 8,200,000 บาท) และเมื่อคำนวณด้วยอัตราคิดลด (Discount Rate) 10.48% จะทำให้โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 37,722,303 บาท โดยใช้เวลาคืนทุน 31 เดือน, Break event point อยู่ที่ 31 เดือน และมีค่า IRR อยู่ที่ 25.09 %

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: พัชรา พัชราวนิช

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2557

Modified: 2565-01-14

Issued: 2565-01-14

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2014.319

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	5835nipat.pdf	9.9 MB	2	2022-06-26 09:14:24

ใช้เวลา

0.029816 วินาที