แบบจำลองผลกระทบจากปัจจัยแวดล้อมภายนอกต่อองค์การผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

Model of External Factors Effects to Real Estate Developers

Name: ศิชล ชลประทิน

keyword: อุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

Abstract: การศึกษาวิจัยในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อปัจจัยภายในองค์การผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และสร้างแบบจำลองความสัมพันธ์ของปัจจัยแวดล้อมภายนอกและผลกระทบต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้แนวทางการวิเคราะห์ เส้นทางเบื้องต้น ภายใต้กรอบทฤษฎี PEST Analysis เป็นแนวคิดหลักในการสร้างแบบจำลอง การวิจัยนี้ได้ใช้วิธีการวิจัย โดยการแจกแบบสอบถามไปยังกลุ่มตัวอย่างที่กำหนดไว้ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ซึ่งกลุ่มตัวอย่างที่กำหนดไว้คือ เจ้าของกิจการ ผู้บริหารระดับสูง ตลอดจนวิศวกร สถาปนิก และผู้ที่เกี่ยวข้องในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในวงการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป จำนวน 243 ชุด ผลการศึกษา พบว่า มีปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อโอกาสในการอยู่รอด ในธุรกิจและโอกาสในการเติบโตและขยายตัวขององค์การผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในด้านการเมืองและกฎหมาย คือ สถานการณ์ทางการเมือง นโยบายส่งเสริมการลงทุนของรัฐบาล กฎหมายข้อกำหนดผังเมือง กฎหมายสิ่งแวดล้อม ด้านเศรษฐกิจ คือ ภาวะเศรษฐกิจของ ประเทศไทยโดยรวม อัตราดอกเบี้ย อัตรเงินเฟ้อ ด้านสังคม คือ รูปแบบของสิ่งก่อสร้างที่มีความเปลี่ยนแปลง การคัดค้านโครงการก่อสร้างจากประชาชน และด้านเทคโนโลยี คือ วัสดุก่อสร้างใหม่ๆ การใช้งานเทคโนโลยีระบบสำเร็จรูป ตามลำดับ และความสัมพันธ์ของปัจจัยทุกด้าน ถูกนำมาเสนอเป็นแผนผังแบบจำลองการวิเคราะห์เส้นทาง

Abstract: The objectives of this research were to study external factors affecting internal factors of real estate developer organizations and to model relationships of the external factors and their effects by using the principle of path analysis. The model was built under the theory of PEST analysis as the main concept. The data were obtained from 243 samples in Bangkok and perimeters. Business owners, CEOs, engineers, and architects were the target group who have more than 10 years of experience in the field of real estate. The study shows that the significant factors that affect existence, growth and expansion of real estate developers are political and legal factors (political situations, government policies towards investment, urban planning laws and environmental laws), economic factors (economic situations, interest rate and inflation), social factors (changing of building designs and public deprecation), and teclmological factors (materials and precast concrete teclmology). The relationship of these factors was presented through the path analysis model in this study.

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี. สำนักหอสมุด.

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: info.lib@mail.kmutt.ac.th

Name: รัฐวุฒิ รู้แทนคุณ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2552

Modified: 2554-10-30

Issued: 2553-07-25

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

CallNumber: CVE2905

tha

DegreeName: วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: วิศวกรรมโยธา

Grantor: มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

©copyrights มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	CVE2905.pdf	1.45 MB	216	2025-04-19 12:40:06
2	CVE2905ab.pdf	22.54 KB	108	2021-08-01 10:04:52

ใช้เวลา

0.030495 วินาที