กลยุทธ์การบริหารจัดการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับ การท่องเที่ยวแบบระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่

The Strategy of Housing Estate Project Administrative and Management for the Long Stay Tourism in Chiangmai

Name: สมชาย กุละปาลานนท์

Address: 123/1 หมู่ 5 ตำบลสันทรายน้อย อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่

keyword: นักท่องเที่ยวพำนักระยะยาว

; โครงการบ้านจัดสรร

; กลยุทธ์การบริหารจัดการ

; long stay tourists

; housing real estate project

; administrative and management strategy

Abstract: งานวิจัย เรื่อง กลยุทธ์การบริหารจัดการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับการท่องเที่ยวแบบระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่ เป็นการวิจัยแบบผสมผสานวิธีการ มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาความต้องการในการที่ใช้บริการที่พักของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาว 2) ศึกษาศักยภาพและความพร้อมของโครงการบ้านจัดสรร ในการรองรับการท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ และ 3) พัฒนากลยุทธ์ในการบริหารจัดการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับการท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ ประชากร ได้แก่ นักท่องเที่ยวในจังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 60,500 คน และสุ่มกลุ่มตัวอย่างได้ 398 คน วิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้สถิติพรรณา ได้แก่ ค่าความถี่ ร้อยละ ค่าเฉลี่ย และส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐานวัตถุประสงค์ข้อที่ 2 ประชากร จำนวน 9 คน เครื่องมือในการวิจัย คือ วิธีการสัมภาษณ์เชิงลึก และทำการวิเคราะห์ SWOT Analysis และ TOWS Matrix Model เพื่อร่างกลยุทธ์ และวัตถุประสงค์ข้อที่ 3 ประชากรจำนวน 9 คน เครื่องมือในการวิจัย คือ การสนทนากลุ่ม ผลการศึกษา วัตถุประสงค์ข้อที่ 1 พบว่า (1) ด้านความหนาแน่นประชากรในพื้นที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรร นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่ต้องการบ้านจัดสรรที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ชานเมืองหรือรอบตัวเมืองเชียงใหม่ (2) ด้านรสนิยมของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาว นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่เลือกบ้านจัดสรรที่มีอยู่ใกล้สถานพยาบาล (3) ด้านราคาของบ้านจัดสรร นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่ต้องการเช่าบ้านจัดสรรต่อเดือนราคาไม่เกิน 10,000 บาท (4) ด้านฤดูกาลการพำนักของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาว นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่ต้องการเข้ามาพำนักระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่ในช่วงฤดูหนาว และ (5) ด้านที่พักทดแทนบ้านจัดสรร นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวเลือกเช่าที่พักแบบคอนโดมิเนียมหากราคาบ้านจัดสรรมีราคาแพงเมื่อเทียบกับแหล่ง ทำเลที่ตั้งเดียวกัน วัตถุประสงค์ข้อที่ 2 พบว่า ผู้ประกอบการต้องการเสนอเช่าโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวชั้นเดียวราคาระหว่าง 12,000-15,000 บาท ผู้ประกอบการให้ความสำคัญสำหรับนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านจัดสรร ได้แก่ (1) โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษา (2) ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว (3) การจัดสรรพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ (4) โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ในตำแหน่งที่มีความสะดวกในการเดินทางเข้าถึงบริการสาธารณะ(5) โครงการบ้านจัดสรรมีข้อมูลเส้นทางปรากฏในระบบ GPRS ช่วยให้ลูกค้าสามารถค้นหาและสะดวกต่อการเดินทาง และ (6) โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางสายหลักสามารถเดินทางเชื่อมไปยังที่อื่นได้อย่างสะดวกสบาย และ วัตถุประสงค์ข้อที่ 3 พบว่าเป้าหมายร่วมของโครงการบ้านจัดสรร คือ การเป็นบ้านจัดสรรเพื่อนักท่องเที่ยวพำนักระยะยาว และกำหนดยุทธศาสตร์ คือ พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวพำนักระยะยาว และกำหนดกลยุทธ์ออกเป็น 4 กลยุทธ์ ได้แก่ กลยุทธ์การบริหารจัดการแบบพันธมิตร กลยุทธ์รักษาฐานลูกค้าพำนักระยะยาว กลยุทธ์ส่งเสริมการเช่าระยะยาว และกลยุทธ์การสร้างหมู่บ้านจัดสรรเพื่อการเช่าพำนักระยะยาว

Abstract: The objectives of the study entitled “THE STRATEGY OF HOUSING ESTATE PROJECT ADMINISTRATIVE AND MANAGEMENT FOR THE LONG STAY TOURISM IN CHIANGMAI” were; 1) to study the effective demand of housing estate project of long stay tourists, 2) to study the potential and readiness of housing estate project for long stay tourism in Chiangmai, and 3) to develop the strategy for housing estate project management of the long stay tourists in Chiangmai. The study was the mixed method research. The population consisted of 60,500 tourists and the samples were 398. The data was completed by using frequency, percentage, mean and standard deviation. As for the second objective, the population consisted of nine housing estate projects. And, the third objective, the population was nine specialists in tourism. The results were as follows; Objective 1: The effective demand of housing estate project of long stay tourists; (1) the level of density of population in the area of housing estate project was high that the long stay tourists needed the area in the suburb of Chiangmai (2) the level of their preference of long stay tourists was indicated that they liked the housing estate located near the hospital (3) the level of price of the housing estate was revealed that they needed the price that lower than 10,000 baht (4) the level of season of living showed that they wanted to live in the winter between November to February and (5) the level of the substitute goods like condominium, town house, town home, apartment and hotel was found that they wanted to rent the condominium more than the others if the price of housing estate was equal and the utilities were similar. Regarding to the Objective 2) The studying on the potential and readiness of housing estate project for long stay tourism in Chiangmai: the entrepreneurships supplied the detached house that the price was between 12,000 to 15,000 per month and the entrepreneurships supplied to locate near the educational institutes and tourist attractions, to allocate the green area, to have convenient access to the public transportation and GPRS for finding location, and to locate the main road to connect the other places easily. In addition to Objective 3: The developing of the strategies for housing estate project management of the long stay tourists in Chiangmai were as follows: the vision was to be the housing estate for serving the long stay tourists and the strategy was to develop housing estate for demand of long stay tourists consisting of four strategies; the alliance administrative and management strategy, housing real estate’s client loyalty strategy, housing real estate’s promotion strategy and housing real estate village strategy.

มหาวิทยาลัยพะเยา.ศูนย์บรรณสารและสื่อการศึกษา

Address: พะเยา

Email: clm@up.ac.th

Name: วารัชต์ มัธยมบุรุษ

Role: ประธานที่ปรึกษา

Name: มนัส สุวรรณ

Role: กรรมการที่ปรึกษา

Name: สุนทร คล้ายอ่ำ

Role: กรรมการที่ปรึกษา

Name: พัจน์พิตตา ศรีสมพงษ์

Role: กรรมการที่ปรึกษา

Created: 2561

Modified: 2562-10-11

Issued: 2562-10-11

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

tha

DegreeName: Doctor of Philosophy Program

Level: Doctoral Degree

Descipline: Tourism Management

Grantor: University of Phayao

©copyrights มหาวิทยาลัยพะเยา

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	30.Somchai Kulapalanont.pdf	5.59 MB	43	2024-09-26 11:13:34

ใช้เวลา

0.08946 วินาที