การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ปิ่นเพชร อพาร์ทเม้นท์ ในเขตเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

The feasibility study of Pinphet Apartment project in Pattaya, Banglamung district, Chonburi

Name: ญานัชสา ทองปิ่น

ThaSH: มหาวิทยาลัยบูรพา. สาขาวิชาการบัญชีบริหาร

ThaSH: ที่พักอาศัย -- การเช่า

ThaSH: อพาร์เม้นท์

Abstract: การศึกษาวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 5 ชั้น ชั้นที่ 1 มีห้องพัก 4 ห้อง ชั้นที่ 2-5 มีห้องพักชั้นละ 13 ห้อง รวมห้องพัก ทั้งหมด 56 ห้อง โดยเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในเขตเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี และวิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้เกณฑ์การวัดความคุ้มค่าทางการเงิน อัตราคิดลดร้อยละ 6.93 กำหนดระยะเวลาโครงการ 20 ปี ตลอดจนวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ ผลการศึกษาสรุปได้ว่าความเป็นไปได้ในการลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) มีค่าเท่ากับ 28,735,096.54 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 21.12 อัตราผลตอบแทนทางบัญชี (Accounting Rate of Return: ARR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 10.76 และระยะเวลาคืนทุน (Payback Period: PB) มีค่าเท่ากับ 10 ปี 1 เดือน และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวกรณีที่ 1 การวิเคราะห์ความอ่อนไหว เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางด้านผลตอบแทนลดลง ร้อยละ 8 ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนคงที่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) มีค่าเท่ากับ 24,670,859.40 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) มีค่าเท่ากับ ร้อยละ 19.28 อัตราผลตอบแทนทางบัญชี (Accounting Rate of Return: ARR) มีค่าเท่ากับ ร้อยละ 9.03 และระยะเวลาคืนทุน (Payback Period: PB) มีค่าเท่ากับ 12 ปี 4 เดือน การวิเคราะห์ ความอ่อนไหวกรณีที่ 2 การวิเคราะห์ความอ่อนไหวเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางด้านผลตอบแทนลดลง ร้อยละ15 ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายในการลงทุนคงที่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) มีค่าเท่ากับ 21,114,651.90 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return: IRR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 17.64 อัตราผลตอบแทนทางบัญชี (Accounting Rate of Return: ARR) มีค่าเท่ากับร้อยละ 7.52 และระยะเวลาคืนทุน (Payback Period: PB) มีค่าเท่ากับ 15 ปี 3 เดือน สรุปได้ว่าในกรณีปกติโครงการสร้างอพาร์ทเม้นท์เหมาะสมที่จะลงทุน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงโครงการก็ยังคงเหมาะสมที่จะลงทุน

Abstract: This research has the objectives (1) to study the cost and return from the investment in an apartment business in Pattaya, Banglamung district, Chonburi, and (2) to evaluate whether to invest in this project by considering the data collected from apartment businesses in Pattaya, Banglamung district, Chonburi. Data were collected by interviewing 10 apartment owners in Pattaya, Banglamung district, Chonburi. Data analysis is performed using financial measures at the 6.93% discount rate, 20-year project life, and with the project’s sensitivity analysis. The result shows that under normal circumstances, this apartment project has a Net Present Value (NPV) of 28,735,096.54 Baht, Internal Rate of Return (IRR) of 21.12%, Accounting Rate of Return (ARR) of 10.76%, and a Payback Period (PB) of 10 years and 1 month. The sensitivity analysis reveals that under Case 1 where revenues decline by 8% while operating expenses and initial investment stay the same, the NPV will be 24,670,859.40 Baht, IRR will be 19.28%, ARR will be 9.03%, and PB will be 12 years and 4 months. And under Case 2 where revenues decline by 15%, while operating expenses and initial investment stay the same, the NPV will be 21,114,651.90 Baht, IRR will be 17.64%, ARR will be 7.52%, and PB will be 15 years and 3 months. Therefore, this study concludes that the apartment project is worth investing even when there are unfavorable changes.

มหาวิทยาลัยบูรพา. สำนักหอสมุด

Address: ชลบุรี

Email: buulibrary@buu.ac.th

Name: ศักดิ์ชาย จันทร์เรือง

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาหลัก

Created: 2560

Modified: 2565-02-22

Issued: 2562-07-01

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

CallNumber: ว 728.314 ญ131ก

tha

Spatial: ไทย (ภาคตะวันออก)

Spatial: ชลบุรี

DegreeName: บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: การบัญชีบริหาร

Grantor: มหาวิทยาลัยบูรพา

©copyrights มหาวิทยาลัยบูรพา

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	57760050.pdf	5.67 MB	3	2024-08-17 21:16:19

ใช้เวลา

0.016564 วินาที