การศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน โครงการฟื้นฟูชุมชนเมืองบ่อนไก่ของการเคหะแห่งชาติ

A financial feasibility study for urban renewal of Bon Khai Community project : National Housing Authority

Name: อนุกูล ปิ่นสุวรรณ

ThaSH: การเคหะแห่งชาติ -- โครงการฟื้นฟูชุมชนเมืองบ่อนไก่ -- การวิเคราะห์อัตราส่วนทางการเงิน -- วิจัย

Classification :.DDC: 333.338

ThaSH: การเคหะแห่งชาติ -- โครงการฟื้นฟูชุมชนเมืองบ่อนไก่ -- อัตราผลตอบแทน -- วิจัย

ThaSH: อาคารชุด -- การศึกษาความเป็นไปได้ -- วิจัย

ThaSH: การวิเคราะห์การลงทุน -- วิจัย

ThaSH: การลงทุนภาครัฐ -- วิจัย

ThaSH: โครงการฟื้นฟูชุมชนเมืองบ่อนไก่ -- การศึกษาความเป็นไปได้

ThaSH: การวิเคราะห์และประเมินโครงการ -- วิจัย

Abstract: ภาคนิพนธ์นี้มีวัตถุประสงค์หลัก เพื่อกำหนดอัตราค่าเช่าและวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงิน (Project Financial Rate of return) ค่าเช่าได้จากมูลค่าตลาดของทรัพย์สินคูณด้วยอัตราดอกเบี้ย หรือ ( R = Vr ) ส่วนการวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงินใช้วิธีวิเคราะห์ต้นทุนและผลตอบแทน (Cost Benefit Analysis ) การวิเคราะห์ใช้อัตราคิดลดที่ระบุไว้ (Nominal Discount Rate ) ร้อยละ 6.5 ราคาปัจจัยการผลิตและราคาค่าเช่าที่ใช้คำนวณรายได้เป็นราคาปัจจุบัน (Current Prices ) อายุทางเศรษฐกิจของโครงการ (Economic Project Life ) กำหนดไว้ 30 ปี ข้อมูลที่ใช้ในการวิเคราะห์ส่วนใหญ่เป็นข้อมูลทุติยภูมิ (Secondary Data) และได้จากการเคหะแห่งชาติ 1 ผลการคำนวณอัตราค่าเช่าของโครงการ - ห้องพักอาศัย กำหนดไว้ที่ราคา 140 บาท/ ตร.ม. / เดือน - พื้นที่พาณิชยกรรม กำหนดไว้ที่ราคา 280 บาท/ ตร.ม. / เดือน - ที่จอดรถในอาคาร กำหนดไว้ที่ราคา 1,300 บาท/ คัน / เดือน - ที่จอดรถนอกอาคาร กำหนดไว้ที่ราคา 700 บาท/คัน / เดือน 2 ผลการวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงินของโครงการ ที่อัตราคิดลดร้อยละ 6.5 มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ( Project Net Present Value) เป็นเงิน 3,601 ล้านบาท และอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการ (Project Internal Rate of return) เป็นร้อยละ 13.5 สรุปได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้ทางการเงิน ( The Project is Financially Viable) ผลจากการทดสอบความไว (Sensitivity Test) โดยใช้ Switching Value ได้ค่า SVB เท่ากับร้อยละ 33.84 และได้ค่า SVC เท่ากับร้อยละ 51.15 สรุปได้ว่าโครงการมีความเสี่ยงต่ำ ( Low Risk ) จากผลของการศึกษามีข้อเสนอแนะว่า การเคหะแห่งชาติควรรีบเร่งดำเนินการโครงการนี้ต่อไป เพราะว่าเมื่อการดำเนินโครงการสำเร็จตามวัตถุประสงค์แล้วจะสามารถ แก้ปัญหาด้านที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนที่มีรายได้ปานกลางถึงต่ำตามภาระหน้าที่ของการเคหะแห่งชาติ

มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์. ศูนย์สนเทศและหอสมุด

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: library@dpu.ac.th

Name: บรรเทิง มาแสง

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2552

Modified: 2554-05-26

Issued: 2554-05-23

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

CallNumber: 333.338 อ184ก

tha

DegreeName: เศรษฐศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: เศรษฐศาสตร์ ภาครัฐ

Grantor: มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์

©copyrights มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	Cover.pdf	311.64 KB	29	2018-05-23 23:56:46
2	ABS.pdf	257.97 KB	47	2018-05-23 23:56:47
3	Chap_1.pdf	278.91 KB	28	2018-05-23 23:56:48
4	Chap_2.pdf	349.31 KB	22	2018-05-23 23:56:48
5	Chap_3.pdf	273.69 KB	22	2019-07-02 16:42:43
6	Chap_4.pdf	324.04 KB	31	2019-07-02 16:43:07
7	Chap_5.pdf	344 KB	19	2018-05-23 23:56:51
8	Chap_6.pdf	265.89 KB	18	2018-05-23 23:56:52
9	App-bip.pdf	250.82 KB	31	2018-05-23 23:56:52
10	App.pdf	1.55 MB	39	2018-05-23 23:56:53

ใช้เวลา

0.321266 วินาที